買賣房子過戶手續流程，房屋過戶手續對於很多人來講,其實都是是最束手無策的一般對房屋產權過戶手續也是毫無頭緒,跑斷腿辦理也只是花費時間,以下了解買賣房子過戶手續流程。
買賣房子過戶手續流程1
一、買方諮詢
交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方瞭解房子全體現狀及產權情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。
二、籤合同
賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經過洽談，對房子位於方位、產權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產權處理等達到一致意見後，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。
三、處理過戶
交易兩邊共同向房地產交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產管理部分提出請求手續後，管理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子准予處理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到別的產權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。
四、立契
房地有關部分依據交易房子的產權情況和採購目標，按交易部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意後，交易兩邊才能處理立契手續。(如今北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即我們所俗稱的“白契”。)
五、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要依據交易房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、處理產權轉移過戶手續
交易兩邊在房地產交易管理部分處理完產權改變掛號後，交易資料移送到發證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發證部分申領新的產權證。
七、銀行借款
對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同後由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然後同意買方的借款，待兩邊完結產權掛號改變，買方收取房子一切權證後，銀即將借款一次性發放。
八、打餘款完結交易
買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子並結清一切物業費後兩邊的二手房子交易合同悉數實行結束。
買賣房屋過戶流程如上，在簽訂了買賣房屋合同，交了房款之後，一些賣家可能會出現不配合過戶的情況，這就會給買家的權益帶來一定的影響。爲了避免發生類似的問題，在簽訂合同的時候買家就應該要留個心眼，在購房合同上面表明過戶的時間、賣家反悔不配合過戶應該要承擔什麼責任等等，加入相關的條款才能避免給自己帶來各種麻煩。
買賣房子過戶手續流程2
一、買賣房子過戶有哪些流程
1、買賣房子過戶流程有：向房地產管理部門提出過戶申請；審覈通過繳納有關稅費，辦理核稅繳稅手續；出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單；到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過戶單。
2、法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》
第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視爲同意受理；
(四)房地產管理部門覈實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
第八條 房地產轉讓合同應當載明下列主要內容：
(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
(二)房地產權屬證書名稱和編號；
(三)房地產坐落位置、面積、四至界限；
(四)土地宗地號、土地使用權取得的`方式及年限；
(五)房地產的用途或使用性質；
(六)成交價格及支付方式；
(七)房地產交付使用的時間；
(八)違約責任；
(九)雙方約定的其他事項。
二、買賣房屋中會遇到哪些風險
1、如今各地的房價依舊在不斷的提高，雖然說房屋當時的成交價符合市場的正常價格，但是在下一刻，房價又有了一個新的漲勢，這就造成買房者違約的一個重要的原因。爲了防止這種情況，買房者最好支付20%的房款作爲定金，這樣賣房者違約的話，就需要支付大額的賠償金了。
2 、有些賣房者會比較奸猾，在房價發生大變化的時候，就會違約，而且會以“購房者支付的定金只是處於監管中，自己並沒有拿到手”，從而達到目的。爲了防止這種情況，買房者最好是能夠在合同中明確寫明，定金若是由第三方健康，依舊是作爲賣房者收取。
3、爲了防止在交樓之前，原業主極有可能會由拖欠費用的存在，買房子爲了保障自己的利益，需要在交房的時候，再次和賣房者簽訂交房協議，並從定金中扣除1萬作爲保障金，規定時間內，若沒有欠費的情況，則將保證金退還原業主。
買賣房子過戶手續流程3
房產過戶需要什麼手續和費用
房產過戶，簡單來說就是將房子從甲方轉移到乙方手中，房子的所有權完成轉移，這種轉移方式有很多種，有遺產繼承，有贈予，有房屋買賣，有房產轉讓等等，當然不管是哪種方式，都需要前往房屋權屬登記中心辦理。
按照房產過戶的類型，房產過戶分爲商品房過戶、二手房過戶、繼承過戶以及贈與過戶這四種。
1、商品房過戶
商品房過戶最簡單，因爲是新房出售，只要你前往各大開發商看房，看滿意敲定了戶型，接下來那些服務人員都會非常熱心地指導你完成過戶手續，費用也會給你算好，一切都不需要你操心。
2、二手房過戶
手續：二手房買賣可以找中介，也可以自行擬定合同簽訂，買賣雙方需要簽訂房地產買賣合同，一般需要準備的資料有房屋所有權證、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣雙方身份證明等，是否還需要其他材料根據當地的房屋登記機構爲準，拿着這些資料，前往房地產交易管理機構進行過戶申請，審覈完畢即可完成過戶。
費用：營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅
3、繼承過戶
手續：先辦理被繼承人的死亡證明，再辦理房產繼承過戶手續，需要辦理繼承權公證，最後辦理房屋過戶登記。所需要的材料包括被繼承人的死亡證明、房屋產權證明、身份證件、雙方親屬關係證明、公證過的遺囑（遺囑繼承需要，法定繼承不需要）。
費用：房產公證費、房產價值評估費、契稅、印花稅
4、贈與過戶
手續：贈與過戶不需要經過地稅局，在公證處進行房產贈與公證，需要贈與方和接收方的身份證明，贈與方的房屋產權證明，剩下的材料和流程和二手房過戶一樣。
費用：印花稅、契稅、房產公證費
