夫妻房產過戶流程及費用，我們都知道買房後一定要及時的辦理房產證，在現實生活中，涉及到房子過戶的情況很多，特別是夫妻之間經常有需要過戶的，那麼夫妻房產過戶流程及費用是什麼呢？
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夫妻房產證過戶流程
一、辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更爲配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；
(2)結婚證複印件(覈驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證複印件(覈對原件)；
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證；
(6)房改房提供原購房契約複印件(覈對原件)；
(7)屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
在實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以爲只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。
實際上，從《民法典》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都爲夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。
夫妻雙方房產過戶的費用
1、夫妻之間在夫妻關係維繫的時間內共同擁有的房屋產權，過戶不需要繳納稅費，只需要交點工本費。因爲現在准許夫妻房產擁有兩個房產證，分別寫上雙方的名字，再辦一個房產證，就需要在交一個房產證的工本費。
2、夫妻關係維繫期間的婚前個人房產，進行產權的變更手續，需要按照贈與房產的手續辦理產權轉讓。繳納的費用由雙方承擔或是一方承擔，哪一種其實意義都是一樣的。贈與房產的稅費較低，但是日後若是出售繳納的其他稅費也是不少的。
3、夫妻關係維繫期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產，需要繳納的費用有：遺囑公證費·繼承人與離世人的關係證明費用·房屋評估費用·契稅。
4、夫妻離異房產分割過戶行爲，需要繳納的產權變更費用可以依據離婚協議內容申請過戶。
5、夫妻雙方住房不是自己的產權，進行房屋產權過戶費用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期後進行過戶，可以省去營業稅·個人所得稅·土地稅。降低過戶費用。
夫妻雙方房產過戶與其他自然人的房屋產權過戶是不一樣的，夫妻之間過戶房產是有產權共有關係的類型。房產一旦過戶到雙方任意一方，在婚姻關係期間就是共有房產，離婚後通過協商處理房產或是法院判決的房產處理過戶是大致一樣的內容與費用。
《關於不動產登記收費標準等有關問題的通知》
不動產登記收費標準。縣級以上不動產登記機構依法辦理不動產權利登記時，根據不同情形，收取不動產登記費。
(一)住宅類不動產登記收費標準。落實不動產統一登記制度，實行房屋所有權及其建設用地使用權一體登記。
原有住房及其建設用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統一整合調整爲不動產登記收費，即住宅所有權及其建設用地使用權一併登記，收取一次登記費。
規劃用途爲住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設用地使用權申請辦理下列不動產登記事項，提供具體服務內容，據實收取不動產登記費，收費標準爲每件80元。
(二)非住宅類不動產登記收費標準。辦理下列非住宅類不動產權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準爲每件550元。
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夫妻因離婚辦理房屋產權過戶需要的手續是什麼?
對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的.規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續爲：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)。
在我們的現實生活當中，如果夫妻雙方因爲感情確實已經破裂到法醫院判決離婚，或者是通過協議離婚的方式解除夫妻關係，涉及到房屋過戶問題的時候，需要雙方共同的到房管部門來辦理過戶的手續。
夫妻雙方房產過戶的流程
１、辦理房屋產權過戶行爲，需要攜帶雙方的身份證件及複印件、結婚證、房產證、土地使用證等證件和相關材料。
２、到房產交易辦理產權變更登記手續。房產交易會對交易的證件和材料審覈，審覈過後需要進行網簽過程。
３、網簽報稅以後需要到稅務部門繳納產權過戶產生的稅費，收好稅費憑證到房產交易繼續辦理產權過戶手續。
４、產權過戶手續辦理過後，就可以回去等待領取新的房產證。
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夫妻之間房子過戶流程及費用
房子過戶地點
房屋過戶需要在房屋所在的房交所進行辦理，房交所只有在工作日纔會正常辦公，節假日、週末是要休息的。
準備資料
根據房屋過戶的類型不同，需要準備的資料也不同，夫妻過戶，需要雙方本人到場辦理，夫妻雙方的身份證，房產證（如果是老房子還需要提供土地證）。可以直接去房交所的前臺諮詢。
複印證件取號
證件帶齊後，就去排隊複印，工作人員會根據你辦理的類型來複印所需要的證件，（複印免費）複印後所需的資料後，前臺人員就會給你取一個號碼。
辦理過戶手續
取號後等待的時間會比較長，因爲現在二手房市場火熱，辦理過戶的人也很多，到號後，工作人員會告訴你需要填哪些內容，根據要求填寫資料，（夫妻雙方本人都要填寫資料），手續辦理好後，工作人員會給你一張領取房產證的憑證。
2個工作日後
辦理好過戶手續後，需要等待2個工作日才能領取房產證，房交所會發短信給你，提醒你可以領取新的房產證了，帶上領取房產證的憑證和本人身份證，到房交所（小編是在二樓領的號碼）先領取號。
領取新的房產證
到號後，把身份證、憑證交給工作人員後，工作人員覈對後，還需要繳納80元的工本費，就可以領取新的房產證了。
