買房的手續流程，買房是很重要的一件事，我們在準備買房的時候應該事先了解一下相關的手續與具體流程，這樣我們在買房的時候會更加順利。下面小編就帶大家看看買房的手續流程相關信息。
買房的手續流程1
1、審覈購房資格
新房簽約的第一步是要審覈購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。
不符合條件的購房者就會在這一輪被篩選下去，失去購房資格，而如果真的想買房，但是沒資格的話，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市的購房要求。
2、簽訂認購書
符合購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發商簽訂房源認購書了。認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發商簽訂正式購房合同的具體時間。關於繳納認購金額的數目屬於購房者與開發商共同商議的結果，多少不定，作用在於定下房源，表達購房意向。
3、簽訂購房合同
正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發商雙方關於合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議的身份出現，所以一定要考慮完善，清楚。
因爲購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應，任何一方毀約都是要付出代價的，當然合同的存在也是在維護雙方的利益，所以一定要將事關切身利益的事情計入合同中。在簽訂購房合同的時候還要確認開放商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權益。
4、與銀行簽訂貸款合同
完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房的人太少了，大多數還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力，審批通過之後，才能簽訂正式的貸款合同，並等待銀行放款。
5、到房管局進行貸款合同備案登記
貸款完成之後，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，原因在於購房者與銀行簽訂貸款合同之後，房屋暫時相當於抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便以後查詢房源信息。
6、辦理過戶手續
辦理房產過戶手續是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程，如果不辦理過戶，那麼房屋的產權就永遠屬於開發商，萬一自己交了錢卻不辦理過戶，開發商把房屋一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。
在辦理過戶手續時，還需要繳納契稅、過戶手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅等，辦理過戶手續完成後，就可以申請不動產證了。至此，你購買的房子纔可以算得上真正屬於你。
7、辦理房產抵押權登記
該過程是在拿到不動產證之後進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之後，需要帶着不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統裏會顯示該房屋處於抵押狀態，也是爲了防止購房者拿着不動產證與第三者進行房屋交易，影響銀行運行和房產市場交易。
這裏還要切記，相關票據一定要保存好，等以後還完銀行的貸款之後，來解押已經抵押的`房子的，將房屋的產權正式收回自己手中。
買房的手續流程2
買房子必須要注意哪些事項？
1、前期準備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裏出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審覈通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱：
很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
3、不要看房屋價格來區分地段的優劣：
地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
4、不要以城市功能區判斷配套成熟與否：
隨着現在城市發達，各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作爲樓盤的一大賣點，甚至將其作爲利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
5、籤合同注意事項：
儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因爲合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子！找買過房子的朋友一起去，這樣可以找着重點看，也避免一個人緊張。
6、交房標準、交房時間需要看仔細：
交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因爲這是作爲以後收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什麼賠償。
7、贈送面積的貓膩：
有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。以上只是買房注意事項的一般情況。
買房的手續流程3
買房辦理手續要多少時間？
如果你是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。
辦理手續應該注意哪些問題？
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲（含）以下、具有完全民事行爲能力的中國公民。有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄。
2、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定。在銀行開立個人結算賬戶。銀行規定的其他條件。
3、雖然很多新樓盤的開發商都有各自合作的貸款銀行，但如果你購買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
大家都知道公積金貸款相對與商業貸款利率要低很多，但是公積金貸款的條件也要比商業貸款多，準備使用公積金貸款買房的朋友們要注意了，如果在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼你的賬戶餘額便是零，這樣一來，額度也會變爲零，你將申請不到公積金貸款。
