惠州房產過戶流程及費用，現在很多人都會覺得在自己的房屋建築和買房上會出現很多的麻煩，所以在買房過戶的時候，對於會出現的問題一定要有足夠措施來防止。以下分享惠州房產過戶流程及費用。
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惠州二手房交易流程及費用
一、二手房交易流程
第一步、看房、選房
由於每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內。
第二步、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協議
這個步驟難以預測所需耗費時間，暫時不計算。
第三步、賣方收取意向金，意向金轉爲定金
這個步驟難以預測所需耗費時間，暫時不計算。
第四步、雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款
在中介公司的多次協調後，買賣雙方就應該就最終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，最終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。
第五步、賣方還清銀行貸款，註銷抵押登記
這個步驟需要你和賣方及時溝通，催促對方儘快完成，所以難以預測所需耗費時間，暫時不計算。
第六步、買方辦公積金或商業貸款
你需要攜帶包括個人身份證、房屋買賣合同在內的相關材料前往銀行，申請貸款。銀行會根據你的材料逐級審批覈實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，最終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。
第七步、辦理過戶手續
這之後你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續，一般這需要1個工作日。
第八步、辦理新房產證
在這之前，買家還需要繳納各種稅務，並且房產交易核心還需要認真全面的審覈檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然後需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬於你的房產證。
第九步、申請放貸
得到新的房產證之後，你就可以攜帶相關資料，申請銀行放貸，銀行需要3～5個工作日審覈，最終放貸。
第十步、移交房屋
二、二手房交易費用：
一般二手房交易需要交納的稅費：
買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1、5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0、05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1、36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0、05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5、5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
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一、惠州二手房房產過戶費用是多少
1、評估費：在進行過戶之前要進行房屋評估，評估費爲評估價的0、3%;
2、印花稅：爲評估價的0、1%;
3、房產交易費：每建築面積的交易費爲6元;
4、交易所得稅：需要繳納評估價與購買原價差價的20%;
5、營業稅：評估價和原購價差價的5、5%;
6、房產證工本費：85元;
7、土地證工本費：105元。
二、房產過戶是什麼意思?
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
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一、申請房屋所有權轉移的手續
房屋轉讓過戶手續房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的'，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。以下登記手續和費用作爲參考，具體手續和費率等根據當地政策規定確定。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明;
3、房屋所有權證書或者房地產權證書;
4、證明房屋所有權發生轉移的材料;
5、其他必要材料。
前款第4項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二、如何審覈房屋過戶手續
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
5、買賣的房地產是否已設定抵押權;
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
8、房地產交易管理機構認爲應該審覈的其他內容。
三、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。
