購買房子流程和手續，我們在決定買房後，一般都會事先了解買房過程中可能會遇到的各種陷阱以及具體的辦事流程，這樣最大程度的規避各種風險。下面小編就來帶大家看看購買房子流程和手續的相關信息。
購買房子流程和手續1
1、查看購房資格
如今全國衆多一二線城市施行限購政策，因此購房者首先需要了解自己是否擁有購房資格。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、挑選房源
挑選房源時，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裏，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
3、確定房源
然後購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。
4、繳納定金交首付
在確定所購房源之後，一般而言需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
如果購房者已經確定房源，繳納定金之後，在一定時期內繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即爲擁有了開盤當日選房的資格，需要開盤當日進行選房。
5、簽訂購房合同
購房者在選完房後，應該在約定的時間、地點攜帶首付款和開發商簽訂購房合同。購房合同尤爲重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。這些都需要購房者用心查閱資料和細心觀察，最好邀請有法律常識的朋友或律師協助，預防後期事故，用合同保護好自己的`合法權益。
6、辦理住房貸款
大多數購房者都需要通過貸款的方式買房，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分爲等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
7、網籤和備案
在購房者簽訂完購房合同後的一定時期內，房地產管理相關部門需要對購房者的購房合同和買賣協議行網上的公示，併爲購房者和與之對應的房屋信息生成一個備案號，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護購房者的權益和房地產市場的平穩發展。
8、辦理不動產證
房屋辦理不動產證也是購房過程中重要的一環，擁有了不動產證，你才完整的擁有了房屋。不動產證的辦理一般是由開發商統一組織到房地產管理部門進行辦理的。
9、驗房交房
一般來說，驗房需要2－3小時，根據房屋的類型、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給準業主。在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現問題維權困難。
購買房子流程和手續2
公寓過戶需要什麼手續
1、雙方簽訂合同
先簽訂房地產買賣合同，在合同裏面都寫明雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款。買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶着身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2、房產評估
購房和賣家彼此準備好這種原材料後，去房子所在區域的房地產交易管理中心，也就是房管局。買賣方相互向房地產業交易管理方法單位提交申請，接受審查。房產管理單位檢查相關有效證件、覈查產權，若房子合乎交易標準，准許辦理產權過戶。若房子無產權或一部分產權未獲得產權共有些人書面形式願意，申請辦理會被拒絕，嚴禁交易。
3、立契過戶
有關房產管理部門依據產權性質以及採購對象，按權限申報經負責人同意後，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實，身份證或有用身份證實，房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
4、公寓過戶手續辦理
交易彼此在房地產業交易管理方法單位辦理完產權變更備案後，交易原材料移交到頒證單位，買家憑領到房子所有權證通知書到頒證單位領取新的產權證。
買二手公寓房注意事項
1、鑑別信息真假，覈查房子情況
如今的人購房，尋找房子信息。能夠從在網上或報刊上檢索房子信息，根據中介強烈推薦的房子信息。針對來源於各個方面的信息，做爲買家無法鑑別信息真假。
2、挑選靠譜中介公司，簽署委託協議需慎重
無論授權委託給中介公司售賣，還是中介公司找顧客，一定要慎重看待，要用心掌握該中介服務是不是有企業營業執照，是不是獲得房產經紀網站域名備案證實。
3、協議簽訂內容看好
簽訂書面協議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裏面要明確二手房交易費雙方如何分擔。其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
購買房子流程和手續3
期房交了首付款想退房怎麼辦
首先來說，這種交了首付卻想退房的情況一般不容易退。買房者可以先認真看一下買房發合同，找出合同中的相關描述，確認開發商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述裏您發現了開發商有違約行爲，那您就要仔細檢查合同的違約責任裏是否有寫清楚房屋買家可以要求開發商退房。
如果很幸運條約裏有相關的描述，那麼您就可以拿着這份寫着承擔違約責任可以要求開發商退房的合同和開發商協商退房的具體事宜。因爲法律規定買房人在不可抗力面前或開發商存在嚴重違約的行爲時有權要求解除房屋的買賣合同而無需承擔任何違約的責任。
但假如前面提到的東西在房屋買賣合同上都沒有提及，那麼很明顯您就是違約的那一方。更何況很麻煩的是您已經首付了這套房屋的首付款，因此找開發商退房的過程將會變得異常艱難，其實如果真是這樣的一種情況，說到底說透了就是沒得談的。假如當時真是這種情況，在一個就是您堅持要一定把買房退了，那您就只能去找開發商協商，而且要明確的一點是，到時候您的處境將極爲尷尬且極爲被動。
退一萬步說當時您的運氣好，成功的說服了開發商將您的房退了，但是從法律的角度來看，您極有可能是拿不回購買房屋的全款的，因爲目前您作爲購房人不管是根據合同還是根據情理來說都無法定的解約權，因此此時您作爲購房人單方面的解除房屋的買賣合同從法理上說實際上是違約行爲。
除此之外，您在歷經了千辛萬苦後拿到了部分房款後，您還要去房管局弄清楚您和開發商之間的購房合同有沒有備案。很不幸的是，如果當時開發商已經在房管局那裏對你們之間的合同做了備案，那麼到時候您在退房前還必須要去房管局把你們的房屋買賣合同登記的備案註銷掉。
更要特別強調的一點是，您當初若是已經給開發商交了首付，那據我們按照普通人的做法推測，您那時應該是開試要向銀行準備房屋按揭了。所以，除了要說服開發商同意退房，再去房管局註銷房屋買賣登記外，您還要多檢查幾次，您當初在銀行那邊有沒有走過準備辦理房屋按揭的程序。
假設那個時候您已經開始走程序，那還要再去確認您辦理房屋按揭的程序目前已經走到哪一步了，還要詢問銀行有沒有把房屋的尾款拿給開發商沒有。假如您這次協商得不太順利，因爲如果銀行已經把尾款結給開發商了，那更加麻煩，您還得先去銀行那把那份房屋貸款先結清了才能進行下一步。
