贈與房產過戶流程及費用，在現實生活中，買賣房屋的時候我們都非常在意房子的過戶問題，這是關係着我們能否儘快入住的關鍵之一，下面就爲大家介紹贈與房產過戶流程及費用。
贈與房產過戶流程及費用1
一、贈與房產過戶流程
房產贈與過戶大概需要1個月時間，具體流程如下：
1、簽署確認書
贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行爲是贈與人的真實意願，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意願。
2、進行房產評估
房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之後，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。
3、辦理贈與公證
贈與手續不同於房屋買賣，大家在辦理房產贈與過戶手續的過程中，一定要辦理贈與公證手續，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。
4、繳納稅費
房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。
5、房產證過戶
房產證過戶時辦理贈與手續的最後一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行爲，其法律後果不能等同於有償轉讓。經過公證的贈與行爲是不能撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續錢必須要慎重考慮，想清楚後再前往辦理。
二、贈與房產過戶材料
①、過戶申請書。
②、身份證件。
③、房地產權證。
④、贈與書及公證書。
⑤、有關稅費的.收據。
三、贈與過戶稅費
1、增值稅
依據現行增值稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行爲，原則上，贈與人是需要繳納增值稅的，繳納增值稅的稅率是5.5%。
①、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵增值稅。
②、其他人之間的房產贈與行爲，應依法繳納增值稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵增值稅條件的，仍可以免徵增值稅，比如，個人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免徵收增值稅。
2、附加稅
附加稅是贈與人負擔的，只有在需要徵收增值稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納增值稅的一定比例繳納，具體比例爲：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
3、契稅
根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行爲，應對受贈人全額徵收契稅。”因此，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
4、印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
5、個人所得稅
依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
①、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
②、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
③、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
除了上述情況之外，其他人之間的贈與行爲，應依法繳納個人所得稅，稅率爲20%。
⑤、贈與房產再出售，需要交20%的個人所得稅，依據見《財政部、國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，此外還得繳納契稅等費用。
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房子贈與和過戶有什麼區別及費用
方式不同，贈與是一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行爲。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。過戶是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶流程是什麼
1、售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門覈實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數爲半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費。
6、由相關房地產管理部門核發過戶單，在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書①房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及複印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
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房產過戶需要什麼手續和費用
1、商品房過戶
商品房過戶最簡單，因爲是新房出售，只要你前往各大開發商看房，看滿意敲定了戶型，接下來那些服務人員都會非常熱心地指導你完成過戶手續，費用也會給你算好，一切都不需要你操心。
2、二手房過戶
手續：二手房買賣可以找中介，也可以自行擬定合同簽訂，買賣雙方需要簽訂房地產買賣合同，一般需要準備的資料有房屋所有權證、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣雙方身份證明等，是否還需要其他材料根據當地的房屋登記機構爲準，拿着這些資料，前往房地產交易管理機構進行過戶申請，審覈完畢即可完成過戶。
費用：營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅
3、繼承過戶
手續：先辦理被繼承人的死亡證明，再辦理房產繼承過戶手續，需要辦理繼承權公證，最後辦理房屋過戶登記。所需要的材料包括被繼承人的死亡證明、房屋產權證明、身份證件、雙方親屬關係證明、公證過的遺囑（遺囑繼承需要，法定繼承不需要）。
費用：房產公證費、房產價值評估費、契稅、印花稅
4、贈與過戶
手續：贈與過戶不需要經過地稅局，在公證處進行房產贈與公證，需要贈與方和接收方的身份證明，贈與方的房屋產權證明，剩下的材料和流程和二手房過戶一樣。
費用：印花稅、契稅、房產公證費
