房子買賣過戶流程怎麼做，房子是人們生活中的必需品，所以現在很多人手裏有點資金就會想着買一個屬於自己的房子，過戶手續是不能缺少的，下面爲大家分享房子買賣過戶流程怎麼做。
房子買賣過戶流程怎麼做1
1、簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地用證才能進行交易和過戶手續。
房屋買賣合同中要註明的基本信息，雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
2、提出過戶申請
房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要儘快到房地產管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做鬥爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請。需要攜帶的證明有，當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。
3、對房屋進行測繪和評估
房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審覈下，會在15日內作出是否受理申請的回覆。如果通過了審覈的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，爲房屋以後進行後續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤、
4、繳納稅費
房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對於過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以諮詢房地產管理部門。
5、核發過戶單，領取不動產權證
房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證爲目的。當以上一切手續辦完之後，房地產管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。領取不動產證需要攜帶的資料，過戶手續、買賣合同(原件)、雙方當事人身份證原件及複印件、房屋擁有權登記申請書(收件窗口領取)。
房產過戶注意事項有哪些
1、房產過戶注意事項：若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件。
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件。
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
6、若經法院判決的`，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易辦理過戶手續，帶上房產證原件，複印件，身份證，複印件;去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋權轉移登記。
房子買賣過戶流程怎麼做2
一、買方諮詢
交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方瞭解房子全體現狀及產權情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。
二、籤合同
賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經過洽談，對房子位於方位、產權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產權處理等達到一致意見後，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。
三、處理過戶
交易兩邊共同向房地產交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產管理部分提出請求手續後，管理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子准予處理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到別的產權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。
四、立契
房地有關部分依據交易房子的產權情況和採購目標，按交易部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意後，交易兩邊才能處理立契手續。(如今北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即我們所俗稱的“白契”。)
五、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要依據交易房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、處理產權轉移過戶手續
交易兩邊在房地產交易管理部分處理完產權改變掛號後，交易資料移送到發證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發證部分申領新的產權證。
七、銀行借款
對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同後由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然後同意買方的借款，待兩邊完結產權掛號改變，買方收取房子一切權證後，銀即將借款一次性發放。
八、打餘款完結交易
買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子並結清一切物業費後兩邊的二手房子交易合同悉數實行結束。
買賣房屋過戶流程如上，在簽訂了買賣房屋合同，交了房款之後，一些賣家可能會出現不配合過戶的情況，這就會給買家的權益帶來一定的影響。爲了避免發生類似的問題，在簽訂合同的時候買家就應該要留個心眼，在購房合同上面表明過戶的時間、賣家反悔不配合過戶應該要承擔什麼責任等等，加入相關的條款才能避免給自己帶來各種麻煩。
房子買賣過戶流程怎麼做3
1、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
2、找到正規評估公司對房屋評估。
3、貸款的房子要辦理按揭手續。
4、到房管局領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》填表。
5、房管局會查檔，查房屋產權是否清晰、有沒有抵押，一般上午查下午出結果，下午查次日出結果。
6、查驗完畢之後繳納相關稅費。
7、十個有效工作日後領取房產證。
辦理過戶需要的材料有：
賣方
1、身份證原件
2、房產證
3、本人辦理，如本人無法親自到場可簽訂委託書，受託人帶身份證原件辦理也可。
買方
1、身份證原件
2、戶口簿原件
3、不是本地的要提供暫住證原件，如買方已婚需提供夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件，如果是外省個人需提供夫妻雙方暫住證原件。
4、本人辦理，如本人無法親自到場可簽訂委託書，受託人帶身份證原件辦理也可。
