雙方買賣房屋過戶手續，房屋如果需要買賣，就必須要買賣雙方共同辦理房屋過戶手續，當房屋買賣過戶的所有手續完成之後房屋買賣交易完成。下面來看雙方買賣房屋過戶手續的具體內容吧。
雙方買賣房屋過戶手續1
一、房子過戶雙方準備什麼手續
(一)、買賣雙方簽訂買賣合同
房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。
(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查
房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。
(三)、立契過戶
房地產買賣管理部門依據產權性質和採購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。
賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
(四)、辦理產權搬運過戶手續
房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。
二、房產過戶
是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
根據以上內容的相關回答可以得出，要買賣房屋這個時候需要雙方先簽訂買賣協議，然後還需要到房地產中心進行證件的檢查，在真實有效之後纔會辦理過戶，辦理過戶之後，一個月之內能夠拿到新的房產證。
雙方買賣房屋過戶手續2
一、房屋買賣過戶手續流程
（一）買方瞭解房屋現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。
（二）如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（三）買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合條件則辦理過戶手續，對無產權或部分產權的情況拒絕申請。
（四）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。
（五）繳納稅費，根據交易房屋的性質定。
（六）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（七）在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈評估，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後將貸款發放。
（八）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、民法典中民間借貸的房子如何買賣
原則上有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：
（一）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作爲抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
（二）賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
（三）向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。 如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
《民法典》
第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
三、房屋過戶費用由誰承擔
（一）我國《城市房地產管理法》規定，辦理房屋產權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環節。而《民法典》（2021年1月1日起實施）第五百九十八條規定，出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
（二）在房屋買賣中，“轉移標的物所有權”，亦即辦理房屋產權證書的過戶手續。既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。
一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。
一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理。過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。具體可以諮詢房產所在地的房管局。
過戶需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認爲有必要提供的資料等。
（三）買賣房屋的雙方當事人也可對此協商解決，如果房屋買受人願意承擔部分或全部房屋過戶費，也並不違背法律的禁止性規定。
以上就是小編整理的關於房屋買賣過戶手續流程的相關內容，綜上所述，我們知道房屋過戶的時候，我們需要按照規定的手續去辦理，每一個步驟都是不一樣的，過戶的時間通常也會更快。
雙方買賣房屋過戶手續3
買賣房屋過戶流程
實際生活中，房屋過戶的形式有三種，繼承、贈與和買賣，買賣是最常見的，也是操作較爲便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，所要繳納的費用也是不同的'。下面讓小編來爲大家介紹房屋買賣過戶的流程。
一、買賣雙方先合意相關的過戶事宜，就買賣房屋的價格、房屋類型及位置、過戶時間及相關的材料提供等具體的事宜寫入雙方的買賣合同中，覈實無異議便可簽訂合同。
二、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證;賣方：身份證、戶口簿、結婚證(是否爲夫妻共同財產?)、房產證、土地證、房屋買賣合同。(注：若爲夫妻共同財產，賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。)買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
三、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如面積、房屋坐落等;買賣雙方各需承擔交易手續費合同印花稅的50%，而契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。
中介費則是按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。過戶手續費：每套50元。除此外，買方還需承擔權證印花稅：每本5元;登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費100元;如果房屋屬於其他產權，每件收費200元;維修基金：根據所購房屋的實際情況計算及其他相關費用例如房屋評估、諮詢等費用。
四、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證。
五、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放;
六、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
過完以上流程，就能順利擁有一個屬於自己的房產，辛苦都是值得的。
