二手房的手續流程

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二手房的手續流程，現在很多人買房的時候會選擇二手房進行購買，我們在買房的時候一定要提前瞭解好相關的手續，這樣就能在辦理手續的時候節省很多時間。下面小編就帶大家看看二手房的手續流程。

二手房的手續流程1

1、準備買房

買方需要了解的信息一般有購房資格、需要準備的信息材料，尋找中介、買賣諮詢，審覈自己的經濟情況等等，爲購房做好充足的準備。

2、看房選房

一般中介根據委託人的要求尋找到合適的房源，就是與其預約看房時間，買方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

3、產權查詢

買方選中所要購買的房屋後，還需要查看所購房屋的產權證書，明確房屋的所有人信息、產權人與賣方的關係、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。

4、簽約訂房

這一環節還包括的購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證。

5、支付房款

支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房複雜得多，耗費的時間也會更長。

6、繳稅過戶

購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅等，完成以上環節後，賣方就會將房屋過戶給買方。

7、物業交割

一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要覈實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。

二手房的手續流程2

二手房交易中應注意事項：

1、注意關於所委託的.中介機構

注意您所委託的中介公司是否具有“房地產經紀、代理業務”的營業範圍；從業人員是否具有從業資格：即房地產經紀人執業或房地產交易員上崗證。

2、注意檢查二手房的質量

當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：

檢查房屋有無裂縫；檢查房屋有無傾斜；檢查房屋有無滲漏；檢查牆面有無石灰“暴點”；檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

3、二手房資金監管的辦理

如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監管賬戶；如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監管帳戶或交易中必資金監管帳戶。

4. 簽署《房屋轉讓合約》時須注意的問題

簽署之前先查檔，確認該房產的合法性；查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封，如設定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。有否設定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔瞭解。

簽署之前先驗證業主身份證原件是否與房地產證相符；如產權人爲二個或以上的，須徵得所有產權人同意方可出售，有的產權證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結婚，如是已婚的，還有徵得其配偶同意；簽署之前確認房產的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。

二手房的手續流程3

買房子的最好注意以下幾點：

第一個，買房子不僅要看價格和更要注意房子的地段，生活設施，一般很多年輕人買房只看價格，離自己上班地方的很近，就匆匆買了房子，買房子千萬不要急，要從多方面考慮，更要做長遠的考慮，除了價格更要看周圍的發展，設施設備，比如：銀行，超市，醫院，吃飯的地方，娛樂的地方，最好在幾公里以內這些設施都有，因爲自己買的房子不像出租房，住一段時間就會搬離，自己的房子是要長時間居住的，當然要做長久的打算。

第二個就是學區房，這是個老僧長談的話題了，大部分買房不是爲了自己結婚就是爲了給兒女買婚房，既然是結婚，以後肯定會有孩子，有孩子肯定要考慮到孩子的上學問題，所以買房子的時候不僅要注意上面的地段問題，還注意周圍的校區分佈，每個父母都希望自己的孩子以後上最好的學府，所以購買學區房很重要。