房產過戶手續流程

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房產過戶手續流程，房產過戶是房屋使用權變更的一種程序，只有走了房產過戶的程序才能證明現在房子的擁有者和使用者是誰，很多人不太瞭解房產過戶手續流程，下面小編簡單介紹一下。

房產過戶手續流程1

房產過戶是一種房屋產權變更手續，主要是通過購買、繼承、贈與等方式得到的房產。主要辦理機構是房屋產權登記中心。房屋過戶有多種形式，其中包括二手房和新房過戶、繼承房產和贈與房產過戶等。

去房屋產權登記中心辦理過戶手續，需要攜帶哪些資料：

1、申請人的身份證明，如果委託其他人，要委託人攜帶授權委託書，如果申請人已經有婚姻關係，要出具婚姻證。

2、房產證、土地證明材料。

3、行政機構決定的書面材料，例如買賣合同、遺囑證明、繼承文件、房產贈與文件。

4、競拍招標方式獲得房產，提供中標合同和招標書、拍賣確認書等。

5、通過拆遷獲得房產，提供政府發放的法律文件。

6、房產和他人共同擁有的，需得到共同人的首肯，出具證明材料。

房屋過戶的流程如下：

1、房屋過戶直接由雙方經手，不通過中介的方式過戶，需要雙方當事人都要當場，如果雙方當事人已婚，夫妻二人都要到場，就算房產證上只有一個名字，最後過戶的證明文件上也要簽上兩人的名字。如果是法人購買私人房屋，還要提供法人營業，並且在後面簽字加蓋公章。

2、攜帶上材料去房屋管理登記中心，工作人員審覈通過後，填寫表格，表格中重要的是存量合同，該合同的錢款要和買賣合同中的一致，要確認無誤。

3、房屋管理登記中心審覈通過後，通知雙方當事人並給出書面通知，通知上面寫着交易需要交納的稅金數目和日期，在15天之內交納稅金。

4、交納稅金之後，就可以去房屋管理登記中心領取過戶證明，整個房屋過戶就生效了。

房產過戶手續流程2

一、過戶需要的手續

1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；

2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；

3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續。

需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。

二、房產過戶的流程

1、簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。

2、提交申請，申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶，稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

房產過戶手續流程3

1、房地產轉移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、房地產權利證書。有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

3、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

4、屬於政府福利性商品房的`應提交相關主管部門的批覆。拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。房地產共有人同意轉移的意見書。收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件。國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件。法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。