買房流程手續辦理，買房是一件大事，我們在買房之前一般都要了解很多東西，全面做好功課後我們才能買到最和自己心意的房子。下面小編就帶大家瞭解一下買房流程手續辦理的相關信息。
買房流程手續辦理1
房屋買賣流程
1、着手準備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、挑選房源：可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細緻考察房源信息。
3、實地看房：選房前要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
4、談判簽訂合同：確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、辦理產權過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
7、驗房入住：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
買房流程手續辦理2
如何支付首付款才能保證資金安全
在二手房交易中可以採用資金監管這種最安全的'房款支付方式。
資金監管與我們網上購物時普遍採用的支付寶模式類似，是一種委託第三方支付的錢款交接形式。買方將全部購房款，或除貸款之外的全部購房款存入指定的資金監管賬戶後，視同賣方收到了該筆款項。等到交易雙方履行完合同約定事項並完成房屋權屬交接後，由監管機構對交易資金進行交接。如果不能達成交易，則該筆款項不會由監管賬戶撥付給賣方，期間任何一方都無權單方面處分該筆交易資金。這樣的做法可以保證房屋權屬和資金的安全。
首付款支付不當的風險有哪些
1、如果買賣雙方自行支付房款，將無法對欠款進行有效監控，就有可能出現賣方攜款而逃的風險。
2、付給信譽不好的小中介公司也有風險，小中介甚至可能關門走人，資金有去無回。
3、付給第三方也有風險。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款註銷抵押，通常賣方會要求首付款用於支付給銀行還貸註銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。
4、可能出現的風險包括：
（1）註銷抵押後賣方毀約不賣了；
（2）由於銀行扣款有時間滯後，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。
買房流程手續辦理3
買二手房網籤哪些環節本人必須到場
1、看房
中介根據買方的要求尋找到合適的房源，約定看房時間，在中介的陪同下一起去看房。賣方不一定都會到場，但買方必須到場。房子是自己買自己住，一定要親眼看，看戶型、採光、房屋質量等是否滿意，再決定是否繼續交易。
2、簽約
簽約是在決定購買的前提下進行的，簽約一般包括購房合同、定金合同、居間合同等在房屋交易中各項合同的簽訂。雙方簽訂的合同就是購房的憑據，所以買房必須到場，並且還要對一些有爭議條款提出建議，再協商處理。
3、面籤
如果買方採取貸款進行房款支付，那麼買方還需進行貸款面籤，必須提供相關證件和相關人員的簽字。
4、網籤及過戶
網籤及過戶的時候需要買賣雙方責任人到場，中介只是起到一個引路人的指導作用，在具體的環節還需要雙方責任人親自出面，進行稅費繳納，產權變更等行爲，即使本人不到場，也必須有指定的責任人攜帶有效的代理公證代爲辦理。
