租房手續流程，現實生活中有時候在外地工作會涉及到租房問題，而且租房一般有相關的辦理流程。而且實際生活中還有人在國外學習和工作，國外租房是怎樣的還不清楚，那麼租房手續流程是怎樣的呢？
租房手續流程1
一、租房的辦理流程
(一)中介租房手續流程
1、實地看房
可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時間，看房不但是一個租客選擇房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機會。因爲澳洲的租房市場競爭非常激烈，墨爾本也不例外，所以一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會收到多份申請，租房被拒也是很常見的。
2、填寫租房申請
如果你對看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請表格，填寫你的租房意向。表格的內容包括願意支付的房租，希望籤租的起始時間等。中介也會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明。
3、籤租房合約
中介管理的租房通常都不提供短租服務，一般至少需要6個月的租約，之後按月自動延租。籤租約的同時，還會要求租客簽署一份關於房屋狀況的報告。這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況，作爲退房時證明租客是否完好保持房屋的證據。中介會先出具報告讓租客覈對簽署。拿到這份報告以後，一定要仔細覈對一下房屋的狀況。
4、交押金
簽約後，一般都需要交付一個月的押金。按照澳洲法律規定，這個押金必須存在政府監管的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期後，這筆資金需要房東和房客雙方簽字後才能解凍。
中介租房的優缺點:
優點：手續正規，有法律保障，屋況也比較好，押金存在政府監管的戶頭上，有退回的保證。
缺點：租期較長，並且不能提前中止合約。
(二)、非中介租房手續
這類租房信息通常由房東或二房東直接發佈，入住時間和其它要求相對也比較靈活。通常在看房滿意後，幾天之內即可入住，甚至當天入住也是可以的。這類租房一般也會簽署租房合同並收取一個月房租左右的金額作爲押金，但是很少會簽署入住時房屋的狀況報告。
非中介租房的優缺點：
優點：靈活性好，入住時間可商議，有時還有單間出租，非常適合一個人找房的需求。
缺點：因爲手續不嚴謹，這類租房交易也最容易發生糾紛。
二、墨爾本租房規定
租金和押金：
墨爾本租房和國內有些不同，首先租金一般按周來算。在網上放出來的租金基本是$xx/每週。月租金計算方式爲[(周租/7)*365/12]。正規房產中介出租的公寓一般整租不帶傢俱，很少會帶全套傢俱。押金方面一般爲一個月租金，正規做法是將押金存入政府第三方監管機構RTBA，退房完成後纔可以將押金退還租客。
房子類型：
首先房子一般比較大的戶型，最少三個臥房，有的可以5到6個臥房，空間充裕，一般是羣組形式。房東自己管理或者二房東對羣組學生進行管理。優點是便宜、空間大、有很多小夥伴不會寂寞;缺點就是會比較吵鬧，共用區域衛生通常不會很好，房子比較舊一些。每週$150-250左右
根據上述的回答我們可以清楚知道，無論是在哪裏租房，首先就要了解當地的租房相關規定。墨爾本租房的流程包括了中介租房流程和沒有中介的租房流程。
租房手續流程2
一、租房手續流程
1、出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。
2、租賃雙方應當在祖賃合同簽訂後30日內，到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列文件：
a、書面租賃合同。
b、房屋所有權證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明。
c、當事人的合法證件。
d、經辦人的證明文件。房屋代管人出租產權人委託代管的房屋，須提交房屋產權人明確授權其有出租房屋權限的委託書和代管人的合法證件;
e、市人民政府規定的其他文件。外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項的證明;有些性質房屋的出租(如機關、事業和公益單位的房屋)需提供主管部門的批准文件;機關、部隊和企事業單位祖用城市私房需經縣級以上人民政府或其授權的部門批准。
3、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後頒發《房屋租賃證》。
二、簽訂租房合同應該注意的事項
承租方應注意的事項：
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;
2、審覈出租人的《房屋租賃證》;
3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
5、付款方式。
出租方應注意：
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途，並在合同中約定不得有違法行爲。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權合法憑證;
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的;
4、權屬有爭議的;
5、屬於違法建築的;
6、不符合安全標準的;
7、已經抵押未經抵押人同意的;
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。
租房手續流程3
出現租房糾紛找哪個部門的處理辦法：
1、租房糾紛協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的.，應當協商解決，可以尋求一位無利害關係的人在場作爲見證人。
2、租房糾紛協商不成的，請求調解
租房糾紛協商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調解，也可以找房管所相關工作人員解決。
3、租房糾紛協商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決
租房糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1)申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行爲的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。
租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
