房產過戶的具體流程，雖然現在人們都購買到屬於自己的房子了，但還有很多的人都不太清楚房子的一些手續問題，特別是購買二手房的用戶，以下是關於房產過戶的具體流程。
房產過戶的具體流程1
繼承過戶：
（1）繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；
（2）繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料；
（3）繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。
贈與過戶：
（1）贈與人與受贈人訂立贈與書；
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證；
（3）前往公證處辦理公證；
（4）前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，並提交相關資料；
（5）贈與人將房屋交付給受贈人。
買賣過戶：
（1）買方審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性；
（2）雙方簽訂二手房買賣合同；
（3）找專業公司對房產進行評估；
（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請；
（5）註銷該物業的他項權證；
（6）買方將買賣合同交到房管部門產權交易中心，並拿到受理單；
（7）買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證；
（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證；
（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
房產過戶的具體流程2
1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，主要內容爲：贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；贈與人與受贈人的關係；贈與的.理由；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人對贈與行爲的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
2、辦理公證。應提交下列和材料：贈與人的身份（居民身份證、戶口簿、、通行證複印件）；贈與書；贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；贈與物爲共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；
贈與物爲集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物爲全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
3、辦理房屋所有權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。
4、贈與人將房屋交付受贈人，交付要以辦理房屋產權轉移登記爲準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高法院關於貫徹執行〈中華{共}和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
贈與雙方簽訂房屋贈與協議，雙方持房產證到房管局辦理過戶手續，繳納契稅、印花稅等稅費，房管局就負責辦理過戶手續。
房屋繼承過戶需要繳納哪些費用
1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房產評估費用：這個需要根據實際情況而定，有的地方就會根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算。
3、房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅：法定繼承人繼承房產免徵契稅，如果是非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，則需要繳納契稅1.5%。
房產繼承公證的證件材料要哪些
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；
2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明文件；
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
房產過戶的具體流程3
面籤
面籤是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。
對於需要貸款的二手房交易，當買賣雙方完全合同簽訂後，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之後批貸。
交公維、掛牌、網籤
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上籤約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然後出網籤合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。
批貸款
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審覈完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前出具抵押合同。
過戶繳稅
銀行批貸之後，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，並攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，並開具收件回執，然後攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證{件}辦理繳稅。
拿證
對於購房者而言，拿到不動產證那是非常重要的。一般經過二級審批之後，你就就可以帶上收件回執以及身份證，到房地產交易中心領取不動產證及他項權證。
交房
取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所覈實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
放款
最後一步就是放款。銀行拿到他項權證之後，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間諮詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較於貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網籤，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。
