買房辦手續流程，我們在茅房的時候都希望自己能挑選出最符合自己心意的房子，這時我們一定要事先了解好相應的注意事項與流程，下面小編就爲大家分享一些買房辦手續流程的相關信息，希望能幫到大家。
買房辦手續流程1
進售樓部
如今，房管局對於售樓部裏的公示文件是有硬性要求的，購房者在售樓部時應當注意售樓部是否有公示以下證件：“五證”，其中“商品房預售證”最爲關鍵；開發商營業執照、銷售人員信息展示、房地產開發資質證書；商品房買賣合同範本，認購書範本、面積補差協議範本、購房合同補充協議；如果項目爲代理公司銷售，還應展示代理公司的營業執照、開發商委託銷售的委託書，資質備案文件等。
除了證件，售樓部內還應有項目不利因素或周邊規劃說明，如果該樓盤帶學位，還應有學位承諾書，如果該樓盤已處於開盤狀態，售樓部內還應當展示樓棟的銷控表，具體到哪些房源已售出及一房一價的信息。
看品牌
在正式瞭解樓盤前，置業顧問會提前把你領進類似於“品牌牆”展示的區域，滿懷熱情地爲你講解開發商在全國開發過多少項目，榮膺過什麼獎項，新開發的產品又有哪些創新之類的。在這裏着重記一下該開發商在已經交付的項目，回去在網上搜一下或者實地去探察一下，開發商的口碑和服務質量便可知曉。如果開發商是首次進駐，還沒有產品呈現，同樣可以去網上了解一下由開發商開發的同系產品在其他城市的口碑，能更好地幫購房者從側面瞭解品牌。
看區位圖
在瞭解區位這塊，一定要詳細聆聽置業顧問的講述，這樣才能夠了解小區周邊現存哪些規劃、未來將有哪些規劃建成，對於自己比較關心的部分，比如學校、地鐵、商場之類的配套，可以要求置業顧問重點介紹這些部分，這樣對於現有及未來將建的配套設施才能夠有充分的瞭解，必要時，可以要求置業顧問出示紙質版規劃文件或是已在規劃局官網上公示的規劃文件及資料。
看沙盤
置業顧問在講述沙盤時，主要是向購房者介紹小區內部的規劃，購房者應當關注小區內部的一些硬性指標，比如①容積率，規劃合理的高層社區容積率3.0-5.0，小高層社區2.0-2.5，花園洋房在1.5以下，別墅容積率保持在0.5-1.2；②綠化率與綠地率，準確的來說綠化率是相對誇大的營銷措辭，在專業角度來看，是沒有綠化率這一概念的，可以通過查看土地出讓信息來獲取該項目的綠地率；③土地使用年限，目前國家對不動產的所有權是免費續期的，但對40年、50年、70年使用權的土地而言，國家尚未出臺相關規定，這裏購房者只需注意該項目的土地使用權，所剩年限可在售樓部公示《國有土地使用證》查詢；④樓間距，對於已經蓋起來的樓，不妨去工地中實地勘察，規劃合理高層小區樓間距（樓高：間距）爲1:1.2，多層樓間距爲1:0.8，可目前市場中很多售賣的期房難以達到這一標準，爲保證房屋擁有較好的採光，在選擇時，應儘量避免中、低樓層及樓位較差的樓棟。
看戶型
無論是看戶模還是樣板間，都能給購房者帶來對戶型最直觀的感受，但在購房前一定要看帶尺寸的.戶型圖，通過這張圖能夠計算出房屋實得面積，這樣可以更爲直觀地評估置業顧問介紹的房屋公攤面積是否準確。關於每套房屋的公攤面積，可以通過查看售樓部公示的房屋預測報告獲悉；同時購房者還要看帶尺寸的樓層平面圖，這樣可以直觀地瞭解到房屋在平層中的所處位置，能夠幫助購房者看到意向房屋的採光是否受到隔壁房屋的干擾。
購買精裝房時一定要前往樣板間查看，一般在樣板間門口都會公示出房屋裝修標準，必要時也拍照記錄，可與後期簽訂購房合同乃至交房時作以比較，若交房時與前期約定的房屋裝修標準差距過大，業主可以此照片或合同中約定的裝標進行維權。關於裝修質量，也可通過開發商出示的房屋裝修標準來衡量。
算價格與籤合同
9月13日以後，所有新推房源售價都由物價局審批及公示，具體到一房一價，在房屋的售價上還是十分透明的，開發商若不按照物價局審批的價格來售房，後期是無法通過房管局的網籤備案的。
在相中房源與開發商簽訂購房合同前，需要明確”訂金“與”定金“的概念，簡單來說，”訂金“可退，而”定金”是不可退的，通常繳納定金後，開發商還會要求補齊其餘首付款的期限及相關的違約責任，若是購房者錯過約定的期限或違反規定，開發商有權沒收定金，不予退回。
一般情況下，在簽訂購房合同時，應注意以下幾點：
1、明確交房時間及違約條款，若因開發商的問題導致房屋交房延後，可依以條款追究相應補償。
2、明確水電氣暖入戶時間，商品房投訴中，水電氣暖問題逐漸成爲投訴熱點。
3、明確房屋面積誤差問題。約定好房屋套內面積和公攤面積等的合理誤差範圍，特別是對面積誤差超過3%的情形需要作出詳細約定，超過3%業主可申請退房或由開發商補償誤差部分。
4、明確產證獲取時間，若業主在約定的時間內未獲取產權證，可以此作爲申訴條例，違約責任需由開發商承擔。
5、簽署完購房合同後，一般還要簽訂補充協議，在簽訂補充協議時應明確這兩個大問題。
6、明確物業費繳納及停車問題。如果需要提前繳納物業費用，也必須在補充協議中約定好相應的具體數額。還有如果購房者沒有提前購買車位，關於小區的停車費用也需要和開發商儘量提前協商好。
7、明確學位問題。如果置業顧問包括開發商在內承諾了該樓盤爲某某小學的學位房，應當將此說明填至補充協議內，並在補充協議中明確各方的職責及違約後果，避免出現各式各樣的“霸王條款”。
在買房前一定要做足功課，明確自身的買房需求後，認準買房“三板斧”：地段，價格，產品。去看房前，第一，需確定的是購房區域，區域周邊配套非常重要。第二，需瞭解的是價格，該樓盤與周邊競品相比，價格是否存在差異以及自身能否接受該價位。第三，需瞭解的是產品，大到樓位、戶型，小到通風、採光，能夠居住體驗的枝梢末節都不要放過。
買房辦手續流程2
一、檢查樓盤五證
看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）》，五證齊全的纔可以出手，以防日後房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。
二、不要看房屋價格來區分地段的優劣
地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
三、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作爲樓盤的一大賣點，甚至將其作爲利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
四、謹慎認識贈送的所謂附加值
現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商爲了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；爲了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行爲的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。還有一些精裝修的房屋，還會打着買房送傢俱，送電器等旗號，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價。
五、小心房屋面積誤差
房屋的面積都會在合同中約定，而爲了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小於3％，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大於3％，則購房者有權要求退房。
六、仔細閱讀合同
簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業主維權事件中，都會以沒看清合同條款作爲抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。
買房辦手續流程3
辦理房貸按揭一般需要兩個星期左右的時間。
貸款的手續相對來說比較簡單：
首先，申請借款人需要到銀行經辦機構或與銀行簽訂“合作協議”的開發商處填寫借款申請表，並提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；
2、職業和收入證明；3.購房合同或意向書等有關證明材料；
4.建設銀行經辦機構要求提供的其他材料。
其次，銀行經辦機構或銀行委託的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調查。
再次，審批建設銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。
另外，還需要借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續。
借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。
辦理房貸按揭手續是一項很繁瑣的事情。它需要具有以下的證明資料：
1、有合法的身份(戶口和身份證)，需要提供戶口本原件和複印件、身份證原件和複印件；如果是已婚情況還需要提供結婚證的原件和複印件；
2、信用良好，沒有不良記錄和正在還貸（銀行自動查）；
3、有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力（出具證明）；
4、貸款月還款額2倍以上收入證明。
只有以上條件完件合格，我們才能順利的辦下來房貸按揭。
