房子過戶手續流程

房子過戶手續流程，房子是人們生活中的必需品，所以現在很多人手裏有點資金就會想着買一個屬於自己的房子，過戶手續是不能缺少的，下面爲大家分享房子過戶手續流程。

房子過戶手續流程1

按照房產過戶的類型，房產過戶分爲商品房過戶、二手房過戶、繼承過戶以及贈與過戶這四種。

1、商品房過戶

商品房過戶最簡單，因爲是新房出售，只要你前往各大開發商看房，看滿意敲定了戶型，接下來那些服務人員都會非常熱心地指導你完成過戶手續，費用也會給你算好，一切都不需要你操心。

2、二手房過戶

手續：二手房買賣可以找中介，也可以自行擬定合同簽訂，買賣雙方需要簽訂房地產買賣合同，一般需要準備的資料有房屋所有權證、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣雙方身份證明等，是否還需要其他材料根據當地的房屋登記機構爲準，拿着這些資料，前往房地產交易管理機構進行過戶申請，審覈完畢即可完成過戶。

費用：營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅

3、繼承過戶

手續：先辦理被繼承人的死亡證明，再辦理房產繼承過戶手續，需要辦理繼承權公證，最後辦理房屋過戶登記。所需要的材料包括被繼承人的死亡證明、房屋產權證明、身份證件、雙方親屬關係證明、公證過的遺囑（遺囑繼承需要，法定繼承不需要）。

費用：房產公證費、房產價值評估費、契稅、印花稅

4、贈與過戶

手續：贈與過戶不需要經過地稅局，在公證處進行房產贈與公證，需要贈與方和接收方的身份證明，贈與方的房屋產權證明，剩下的材料和流程和二手房過戶一樣。

費用：印花稅、契稅、房產公證費

房子過戶手續流程2

一、二手房房產過戶流程是什麼

1、信息覈對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的`貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房過戶費用包括哪些

1、二手房過戶費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續費、登記費等等。根據我國的契稅優惠政策，如果我們購買的是二手房面積低於90平方，那麼契稅是按照1％的稅率繳納的。

如果房屋面積在90平以上住宅，那麼二手房是首套住宅其契稅稅率是1．5％，二手房是第二套住宅，那麼它的契稅稅率是2％。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3％的稅率徵收的。契稅通常都是有買方繳納的。

2、個人所得稅的徵收，通常需要看賣房房產證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五唯一的住宅，那麼通常是能夠免收個人所得稅的。如果賣方房產證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那麼通常需要繳納全額的1％，或者是差額的20％徵收。

如果賣方將取得產權證不滿2的住宅對外銷售，那麼需要繳納5．6％的增值稅，如果所賣的房屋滿2年以上，那麼可以免稅增值稅。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5．6％繳納。個人所得稅和增值稅由賣方承擔。

3、二手房過戶的時候，還需要繳納過戶登記費，一般登記費用爲80元／套。登記費用是由買房繳納的。過戶交易費用爲6元／平方，交易費用買賣雙方一個承擔一半。

核檔費爲50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那麼還需要繳納0．5％－3％的中介費，中介費用已各中介公司爲主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1％的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。

房子過戶手續流程3

1、簽訂合同交付定金;

2、去銀行申請購房貸款;

3、銀行指定律師與申請人談話，審覈貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);

4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;

5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審覈;

6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);

7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;

8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;

9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;

10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。

房產過戶提交的資料：

送件→評估(12個工作日)

到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;

1、房產證原件及複印件一份;

2、房地產買賣契約一份及複印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件覈對及複印件一份;

6、買方身份證原件覈對及複印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。