買賣房屋如何過戶手續，購買房子之後都是需要辦理房產證的，當我們因爲各種原因需要將名下的房子過戶給別人的時候是需要辦理過戶車程序的，以下爲大家分享買賣房屋如何過戶手續呢？
買賣房屋如何過戶手續1
買賣房屋過戶的流程有：
簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網籤辦理核稅繳稅手續；出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單；到交易中心領取房產證、確認信息，領取過戶回執。
法律依據
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記
經同級人民政府土地管理部門覈實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
買賣房屋如何過戶手續2
一、房產買賣如何辦理過戶手續
進行房屋買賣時，要簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅後，可以持買賣合同、完稅證明、房產證等材料，到不動產登記機構辦理過戶登記。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關覈定的期限內繳納稅款。
第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合併協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
二、買二手房發現有質量問題怎麼辦
實際中，買二手房發現有質量問題，買家可以採取以下措施維權：
1、確定二手房質量的具體情況
買家拿到房後，發現房屋有質量問題的，可以先去房屋質量鑑定機構進行鑑定。
2、確定二手房的保修範圍
若該質量問題屬於保修範圍，並且在保修期限內，按照房屋保修合同約定，買家可以向二手房主主張保修，對方有配合的義務;
反之，若是該問題不屬於保修範圍，或者是因爲房主人爲損壞，二手房主有相應的法律責任，要承擔維修義務。
3、房子存在重大質量問題
如果二手房的結構存在重大質量問題，並且已經嚴重影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，並要求房主返還購房款並賠償相應的銀行利息損失。
反之，房屋質量問題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬於違約，要承擔相應的違約責任。
並且，房主拒絕賠償的，買家可以自行修復，接着再向房主主張相應的經濟損失。
通過上述分析知道，進行房屋買賣交易時，雙方要簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅後，可以持買賣合同、完稅證明、房產證等材料，到不動產登記機構辦理過戶登記。
買賣房屋如何過戶手續3
房產過戶去哪裏辦理
房屋權屬登記,是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記,並且依法確認房屋產權是歸屬關係的'行爲。
房屋權屬證書包括房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
我國法律規定,省、自治區人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。
房產過戶流程:
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後,交易雙方纔能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審覈買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
