房產交易過戶流程圖，購買房子的時候都需要辦理房產證的，然而當我們因爲各種原因需要將名下的房子過戶給別人的時候是需要辦理過戶車程序的，以下分享房產交易過戶流程圖。
房產交易過戶流程圖1
房產交易流程
瞭解行情：瞭解一下房價走勢和市場均價。放盤贖樓：委託中介掛牌出售或者自己發佈出售信息，提前還清貸款並解除抵押。買方諮詢：購買者表達購買意願並實地看房。
1、查找房源，可以在各個中介網站上查找適合自己的房源。好找那些有資質，有聲譽的中介公司，謹防上當受騙。
2、實地看房，中介公司工作人員在確定你感興趣的房源後，會聯繫房東讓你實地看房，這時就應該仔細檢查房子的具體情況，不要再購入後才發現問題，就爲時已晚了。
3、產權調查，當確定了一套房源後，就應該調查賣房人的證件，包括其身份證，房產證等，看他是不是具有房屋權等。
4、簽署合同，當一切調查工作完畢後，我們就進入簽署合同的環節。這時就會決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項是否跟之前商量好的細節一致。
5、按揭貸款，這時就該向銀行申請貸款了，可以自己辦理，當然也可以交給中介搞定。
6、過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費等問題會在這個時候一起辦完。當然這是也該交首付款了。
7、銀行放款：通過審覈後，銀行會開始發放貸款，當然這時我們也該按月向銀行償還貸款了。
房產交易過戶如何辦理？
１、訂立買賣合同。通過接洽協商，房產買賣雙方對所交易房產的坐落位置、在使產權狀況及成交價格形成共識以後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
２、接受房地產交易管理部門的審查。房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
房產交易過戶流程圖2
買賣房屋過戶的流程有：
簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網籤辦理核稅繳稅手續；
出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單；到交易中心領取房產證、確認信息，領取過戶回執。
法律依據
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記
經同級人民政府土地管理部門覈實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房產交易過戶流程圖3
一、房產買賣如何辦理過戶手續
進行房屋買賣時，要簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅後，可以持買賣合同、完稅證明、房產證等材料，到不動產登記機構辦理過戶登記。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關覈定的期限內繳納稅款。
第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的`材料;
(四)分割、合併協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
二、買二手房發現有質量問題怎麼辦
實際中，買二手房發現有質量問題，買家可以採取以下措施維權：
1、確定二手房質量的具體情況
買家拿到房後，發現房屋有質量問題的，可以先去房屋質量鑑定機構進行鑑定。
2、確定二手房的保修範圍
若該質量問題屬於保修範圍，並且在保修期限內，按照房屋保修合同約定，買家可以向二手房主主張保修，對方有配合的義務;
反之，若是該問題不屬於保修範圍，或者是因爲房主人爲損壞，二手房主有相應的法律責任，要承擔維修義務。
3、房子存在重大質量問題
如果二手房的結構存在重大質量問題，並且已經嚴重影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，並要求房主返還購房款並賠償相應的銀行利息損失。
反之，房屋質量問題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬於違約，要承擔相應的違約責任。
並且，房主拒絕賠償的，買家可以自行修復，接着再向房主主張相應的經濟損失。
通過上述分析知道，進行房屋買賣交易時，雙方要簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅後，可以持買賣合同、完稅證明、房產證等材料，到不動產登記機構辦理過戶登記。
