過戶手續辦理流程。房子對於現在的人來說都是很重要的，財產房產一直是當下比較熱門的話題，比如夫妻兩人在離婚時就會溝通關於財產分割還有房產分割的問題。另外生老病死人之常情，以下看看過戶手續辦理流程。
過戶手續辦理流程1
一、簽訂房屋買賣合同
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
二、辦理房屋過戶手續
辦理房產過戶手續的程序如下：
1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門覈實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司爲買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數爲半個月，當然每個地區不一樣。後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及複印件; ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。
二手房過戶注意事項
一、房屋權轉移登記申請書、房屋權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。
二、賣方買方瞭解該房屋產權情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。
過戶手續辦理流程2
一、房屋過戶的辦理流程是什麼?
1、提交申請
雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
2、審查資料
當雙方當事人提交資料後，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。
3、評估房產
房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行覈實，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、繳納稅費
房屋過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規定前往相關部門繳納稅費。
5、核發過戶單
雙方當事人的申請通過後，房地產管理部門會核發過戶單給當事人。
6、領取證
辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
二、辦理房屋過戶需要注意什麼?
1、買賣合同需共有人簽字
買方確定賣方證件齊全之後，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產權證上共有人親自簽字纔會生效，應防止代簽或漏籤。
2、明確費用明細
整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、尋求專業人士幫忙
選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作爲交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4、覈實房屋狀態
買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間，此外，還需注意的是，買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的`麻煩。
5、明確交房細節
交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的糾紛。
過戶手續辦理流程3
一、購買房屋過戶手續的辦理流程
房屋過戶流程：
（一）當事人到房地產登記中心填寫過戶登記申請表；
（二）當事人攜帶身份證、戶口本、房產證、購房合同和過戶登記申請表及其他材料到房產登記中心申請過戶登記；
（三）房產登記中心對申請人提交的材料進行審覈，符合條件的進行過戶登記。
二、房產過戶需要雙方到場嗎
房屋過戶就是房屋所有權轉移登記，根據我國不動產登記的法律規定，因爲買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請，當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請。也就是說，這項業務在辦理時。
需要看所有權變動的原因，如果是基於買賣，那需要雙方共同申請，提交相關買賣合同書、房產證、身份證明等材料，申請人本人無法到場的，可以委託他的代理人。在各地房地產登記管理部門，對代理人的代理手續的要求不盡相同。
一般需要公證的委託手續，因爲畢竟房產屬於大額的重要財產，涉及經濟利益重大，公證的委託手續更爲真實和嚴謹。
三、房屋過戶費用由誰承擔
（一）我國《城市房地產管理法》規定，辦理房屋產權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環節。而《民法典》（2021年1月1日起實施）第五百九十八條規定，出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
（二）在房屋買賣中，“轉移標的物所有權”，亦即辦理房屋產權證書的過戶手續。既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。
一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理。
過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。具體可以諮詢房產所在地的房管局。過戶需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、
房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認爲有必要提供的資料等。
（三）買賣房屋的雙方當事人也可對此協商解決，如果房屋買受人願意承擔部分或全部房屋過戶費，也並不違背法律的禁止性規定。
