沒有房產證的房子怎麼過戶，房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，購買房子就必須要辦理房產證，但是也有的人的房子是沒有房產證的，那麼沒有房產證的房子怎麼過戶呢？
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沒房產證的房子無法過戶。房產證是擁有房子所有權的證明，沒有房產證的房子存在沒有產權證明的障礙，該房不能依法登記領取權屬證書、辦理產權轉移過戶手續。
法律依據
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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沒有房產證可以辦理過戶嗎
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。
因爲在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
沒有房產證怎麼過戶
一、直接更名
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿着銀行出具的'結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續;
4、註銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
這種方式的優點是手續簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行爲是不保護的，出了問題只能自己兜着。
二、雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式屬於二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
三、如果是商品房房本沒下來，可以採用“改底單”。
不是所有開發商都願意“改底單”，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋爲一次性付款方式購買.具體操作辦法爲約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關“改底單”的書面協議書並變更原房屋買賣合同後簽署新的合同.開發商會有一定的收費，標準不一。
由此可見，沒有房產證的房子，還是建議大家在購買的時候一定要慎重。畢竟擁有房產證才能證明房子是真正的屬於自己。大家在購買二手房的時候，最重要也是最後一個步驟，就是辦理過戶，這樣才能保證房子真正屬於購買者。
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沒有房產證可以賣房子嗎？
還是不要買賣，因爲沒有房產證，你的相關權益得不到法律保證。對方既然沒有房產證，賣給你房子，對方肯定是要付出代價的，比如房子的價格肯定很，這時候你就需要權衡利弊了，如果你覺得利大於弊，可以買賣，但是籤合同的時候一定要明確各種約定，以免以後出現房產糾紛的時候，你可以拿合同說話，保障自己的權益。
沒有房產證的房子怎麼過戶？
1、根據目前的相關規定，取得房產證的房屋纔可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。
2、同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
3、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
4、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般爲1％。同時，如爲更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
