房屋買賣過戶需要什麼流程，很多的人在房子的嗎，買賣方面都不是特別的清除要這麼樣做，特別是一些首次買房的人來說，其實是會讓人煩惱，那麼以下是關於房屋買賣過戶需要什麼流程。
房屋買賣過戶需要什麼流程1
房地產轉移登記申請表；申請人身份證明；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書。
1、房地產轉移登記申請表；申請人身份證明；房地產權利證書；有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
2、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
3、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明，屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
個人買賣房屋過戶流程是什麼
1、私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續。二手房屋交易需要手續：買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格。
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因爲房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估。
由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
3、等待領《房屋所有權證》買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
房屋買賣過戶需要什麼流程2
二手房房產過戶流程是什麼
1、信息覈對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的'。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房過戶費用包括哪些
1、二手房過戶費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續費、登記費等等。根據我國的契稅優惠政策，如果我們購買的是二手房面積低於90平方，那麼契稅是按照1％的稅率繳納的。
如果房屋面積在90平以上住宅，那麼二手房是首套住宅其契稅稅率是1．5％，二手房是第二套住宅，那麼它的契稅稅率是2％。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3％的稅率徵收的。契稅通常都是有買方繳納的。
2、個人所得稅的徵收，通常需要看賣房房產證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五唯一的住宅，那麼通常是能夠免收個人所得稅的。如果賣方房產證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那麼通常需要繳納全額的1％，或者是差額的20％徵收。
如果賣方將取得產權證不滿2的住宅對外銷售，那麼需要繳納5．6％的增值稅，如果所賣的房屋滿2年以上，那麼可以免稅增值稅。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5．6％繳納。個人所得稅和增值稅由賣方承擔。
3、二手房過戶的時候，還需要繳納過戶登記費，一般登記費用爲80元／套。登記費用是由買房繳納的。過戶交易費用爲6元／平方，交易費用買賣雙方一個承擔一半。核檔費爲50元一宗。
如果我們是通過中介購買二手房的，那麼還需要繳納0．5％－3％的中介費，中介費用已各中介公司爲主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1％的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。
買二手房辦理過戶十分重要，只有獲得房子的產權纔算是真正擁有了這套的房子。如果不過戶房屋就不算是真正屬於購房者，因此瞭解二手房的過戶流程是必須要做的事情。
而爲了防止購房者的買房風險，應該儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼爲了減少資金風險，購房者也應該選擇資金託管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。
房屋買賣過戶需要什麼流程3
一、辦理房屋產權過戶的流程：
(1)簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
(2)提交申請申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
(3)繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
(4)房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
二、辦理房產過戶手續須注意事項：
1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字纔會生效，應防止代簽或漏籤。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作爲交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清。
無論是房屋買賣或是房屋轉讓,都需要進行產權的過戶，所以說，只有進行了產權的過戶,房屋纔算是真正地交易成功,那麼,房屋產權的辦理顯得非常重要。能避免隱藏的糾紛。過戶雖然需要準備相關的手續，但是隻要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。
