房產過戶去哪個部門，房子在很多人心中都是無比重要的存在，不僅僅是一份財產，更是一個家，一個歸屬。很多人不清楚房產過戶要怎麼走流程，去哪兒走，下面分享房產過戶去哪個部門。
房產過戶去哪個部門1
房管局
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
辦理流程
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房產過戶去哪個部門2
房屋過戶需要什麼手續
1、房地產轉移登記申請表、申請人的身份證明、房地產權利證書。
2、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書、公證的房地產繼承證明文件、房地產交換協議書、房地產分割協議書其中之一。
3、已設定抵押權的，應提交抵押僅人同意的書面文件。
4、人民法院強制性轉移的應提交生效的.判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書等文件。
5、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
6、行政劃撥、減免地價的地地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
7、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆意見。
8、房地產共有人同意轉移的意見書。
房產過戶需要多少？準備哪些材料？
首先，我們需要準備的材料有哪些呢？
賣方：戶口薄、賣方產權證、身份證、婚育證明。
賣方：戶口薄、買方身份證、私章、婚育證明、收入證明(外地戶口需提交暫住證)
其次，房產過戶需要繳納的費用。
買賣雙方的稅費:
1、買方·契稅：評估價/申報價×1.5%
2、產權證工本費：85元/本
3、印花稅：申報價×0.05%
4、監證費：建築面積×3元/㎡
假如賣方是以貸款的方式購房的話，買方需要增加下面這些額外的費用：
1、監證費：建築面積×3元/㎡
2、保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率
3、他項權證費：85元/本
4、評估費：評估價×0.4%
5、賣方·印花稅：申報價×0.05%
6、拆遷房原值以拆遷協議時間爲準;商品房以購房發票時間爲準，住滿五年免徵。
7、土地收益金(房改房、經濟適用房、集資房、解困房)：評估價/申報價×1%
8、個人所得稅(拆遷房、商品房)：增值部分(申報價-原值)×20%
房產過戶去哪個部門3
房產過戶流程
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審覈貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審覈;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
房產過戶注意事項
1、交易時確定賣方雙證齊全(房屋所有權證和土地使用權證)，簽訂買賣合同的時候也必須由產權證上所有共有人親自簽字纔可，不能有代簽或漏籤。
2、選擇正規房地產中介機構作爲交易雙方的資金、房屋交割監管，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
3、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
4、過戶之後，物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防過戶後在這些方面發生糾紛。
