房產過戶費用明細，在某一個地方落地生根的前提就是有房子，但生活中很多事都是無法預料的，我們總要遇到過戶的情況，這時候就要辦理相關手續了，接下來看看房產過戶費用明細。
房產過戶費用明細1
一、要交契稅：(一般由買方繳納，雙方另外有約定除外)
1、對於買方首次購房90平方米以下的房產按照1%繳納;
2、對於買方首次購房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)在144(含144平)平方米以上;
(2)買方不是第一次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、要交營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另外有約定除外)
1、如果房產證滿2年，144平方米以下普通住宅房產免徵營業稅;
2、對於房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;
3、那些房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式爲：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納，計算公式爲：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
三、要交個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、對於房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;
2、如果方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;
3、對於商鋪按照差額繳納，計算公式爲：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;
四、之外其他費用相對較少：
其中交易費：6元/平方*房屋平方數
還有工本費：一個證件80元;二個證件90
另外評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
另外購房證明：20元一份一般需開3份
公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)
房產過戶費用明細2
一、贈與房產過戶流程
房產贈與過戶大概需要1個月時間，具體流程如下：
1、簽署確認書
贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行爲是贈與人的真實意願，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意願。
2、進行房產評估
房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之後，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。
3、辦理贈與公證
贈與手續不同於房屋買賣，大家在辦理房產贈與過戶手續的過程中，一定要辦理贈與公證手續，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的'身份證、戶口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。
4、繳納稅費
房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。
5、房產證過戶
房產證過戶時辦理贈與手續的最後一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行爲，其法律後果不能等同於有償轉讓。經過公證的贈與行爲是不能撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續錢必須要慎重考慮，想清楚後再前往辦理。
二、贈與房產過戶材料
①、過戶申請書。
②、身份證件。
③、房地產權證。
④、贈與書及公證書。
⑤、有關稅費的收據。
三、贈與過戶稅費
1、增值稅
依據現行增值稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行爲，原則上，贈與人是需要繳納增值稅的，繳納增值稅的稅率是5.5%。
①、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵增值稅。
②、其他人之間的房產贈與行爲，應依法繳納增值稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵增值稅條件的，仍可以免徵增值稅，比如，個人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免徵收增值稅。
2、附加稅
附加稅是贈與人負擔的，只有在需要徵收增值稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納增值稅的一定比例繳納，具體比例爲：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
3、契稅
根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行爲，應對受贈人全額徵收契稅。”因此，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
4、印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
5、個人所得稅
依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
①、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
②、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
③、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
除了上述情況之外，其他人之間的贈與行爲，應依法繳納個人所得稅，稅率爲20%。
⑤、贈與房產再出售，需要交20%的個人所得稅，依據見《財政部、國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，此外還得繳納契稅等費用。
房產過戶費用明細3
一、房產證增名
如果房產證是在婚姻存續期間產生的，屬於共同財產，辦理房產證增名手續只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理，所需費用110元，其中包括80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。
二、房產贈與
非婚姻存續期間的房產證更名，只能以贈與的方式更名，不能直接增名。除此以外，子女、父母等親屬或朋友也可以贈與方式進行，但直系親屬、非直系親屬之間的的房產贈與行爲產生的費用也有區別，費用主要包含以下幾項：
1、交易手續費：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米
2、交易印花稅：住宅無，非住宅爲總價0.05%
3、土地收益金：劃撥土地繳納
4、契稅：夫妻過戶、子女繼承自2021年9月1日起免徵契稅，除此以外需繳納4% 契稅
5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
6、證照印花稅：5元/本
7、工本費：10元/本
8、個人所得稅：①查賬徵收計算方法爲:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②覈定徵收計算方法爲:評估價格×1%
9、營業稅：①直系親屬間贈與房產，免徵營業稅；
②非直系親屬不足5年(含5年)的非普通住房，需按照評估值減去購買房屋價款繳納營業稅，超過五年(含5年)普通住房免徵營業稅。
三、房屋買賣
房產證更名除增名、贈與兩種方式外，也可以以二手房買賣方式進行。二手房買賣主要會產生契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬的登記費、取證費、個人所得稅等費和營業稅及附加等等費用，具體明細如下：
1、交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。另外，買方首次購買≤90平方米普通住房的交易手續費減半徵收；
2、交易印花稅:住宅無，非住宅爲總價0.05%；
3、房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/套；
4、土地收益金：使用類型爲劃撥的需要收取相應的土地收益金。
5、土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
6、契稅：3%-5%。2021年《中華人民共和國契稅法》契稅法規定：
①對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
②對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
7、個人所得稅，分爲兩種方式：
①查賬徵收計算方法爲:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②覈定徵收計算方法爲:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
8、土地登記費：33元/套
9、交易評估費：評估價×0.3%
10、測繪費：建築面積×1.36
11、另外，營業稅的繳納需要分爲三種情況：
對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
