房產過戶諮詢，我們的生活中，職場都是龍爭虎鬥的，在職場上有很多值得深思的問題，遇到不喜歡的同事是難免的，壓力過大的時候也要試着調節放鬆，下面是房產過戶諮詢，你學會了嗎？
房產過戶諮詢1
一、房產過戶諮詢常見問題
（一）過戶費用
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
（二）過戶條件
1、房屋的權和房屋佔用的範圍內土地的使用權,並且已依法登記同時取得房地產權證書。房屋的轉讓申請已房屋所在地鄉(鎮)人民政府批准。
2、房屋轉讓的接受人爲房屋所在地鄉(鎮)範圍內的,具有居住房屋建設申請條件的個人,不可以是居住房屋轉讓的受讓人爲房屋所在地鄉(鎮)範圍內的`集體經濟組織或者個體經營者。
3、集體土地所建成的房屋,應該在依法辦理集體土地的徵用手續後,纔可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。
二、房產過戶方式
1、辦理房產繼承過戶
與買賣過戶、贈與過戶相比，房產繼承過戶的費用種類是少的，費用也是低的，繼承房產過戶的時候，沒有營業稅、個稅和契稅，繼承人只需要交公證費便可。作爲繼承人，您可以憑藉遺囑辦理繼承權公證，然後到房管管理部門辦理過戶更名便可。
2、辦理房產贈與過戶
房產贈與過戶免營業稅，但需要需繳納個人所得稅、契稅和公證費。房產贈與屬於無償受贈的行爲，所以贈與方不需要交營業稅，但需要受贈人繳納個人所得稅。另外，房產贈與過戶也需要繳納公證費和契稅，不得不說一點，契稅的繳納高於買賣過戶的稅費。
3、辦理二手房買賣過戶
房產買賣過戶需要交全營業稅、個人所得稅、契稅三種稅費。但如果房產已經滿兩年，營業稅是免徵的，如果房產滿五年個稅也免徵，過戶過程中，購房者只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產大於兩年卻又未滿五年，只需要繳納個人所得稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
房產過戶諮詢2
房產過戶需要辦理契稅完稅證明，需要攜帶身份證，房產證；可直接去房管局辦理。
買方需要攜帶的證件資料：
(1)若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;
(2)若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;
(3)若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本;
(4)若買方是港澳臺認識，需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明，臺灣認識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例：在北京購房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規定不同);
(5)若買方是外籍人士，需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明;
(6)若過戶給未成年人，需要提供監護公證，家庭戶口本，父母身份證、結婚證，公證監護人必須到場，未成年人可不到場。(如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可);
(7)若買方是現役軍人或者武警家庭，需要買方攜帶身份證原件、複印件，軍官證原件、複印件，團級以上部門開具的家庭證明;
(8)過戶給多個人，需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件，全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委託書辦理過戶。
賣方需要攜帶的證件資料：
(1)賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要所有共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，(家庭滿五唯一住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本);
(2)如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證複印件、繼承公證書;
不能到場辦理過戶，如何委託過戶?
(1)買方本人不到場，需要委託給有行爲能力的成年人，受託人需要攜帶個人身份證和委託書;
(2)買方配偶不到場，需要攜帶其身份證、戶口本和結婚證，進行辦理;
(3)賣方本人不到場，需要委託有行爲能裏的成年人，然後由受託人提供受託人身份證、委託人身份證和公證授權委託書。
房產過戶諮詢3
房 產交易大廳，帶房產證（原件和複印件）、買賣雙方身份證（原件和複印件）、契稅和完稅證明（原件和複印件）、戶口本（原件和複印件）、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證（原件和複印件）等到房管局諮詢
1、私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續，買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格。
2、房地產交易管理部門根據要求對交易的房地產進行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、等待領《房屋所有權證》，然後買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
