只籤協議沒過戶房屋買賣歸誰，房子對於現在的人來說都是很重要的，財產房產一直是當下比較熱門的話題，比如夫妻兩人在離婚時就會溝通關於財產分割還有房產分割的問題。另外生老病死人之常情，下面是隻籤協議沒過戶房屋買賣歸誰。
只籤協議沒過戶房屋買賣歸誰1
一、訂立房屋買賣協議未過戶
未過戶的房屋其實也就是沒有實際過戶到所有人名下，在這樣的情況下其實是很容易產生糾紛的，所有人需要承擔的法律風險也是比較大的。因此，建議還是儘快辦理房屋過戶手續爲好。因此要買賣未過戶的房屋，那麼這樣的行爲也是會被認定爲無效。
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。根據我國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。
只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。”“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續爲由，請求確認合同無效的，不予支持。”
最後，需要提醒的是，簽訂房屋買賣協議後應及時過戶避免出現一房二賣或對方反悔的情況。打官司可能會贏，但是總會付出人力物力，得不償失。
二、沒有房產證的房產買賣合同是否有效
關於沒有取得房產證的房產買賣合同是否無效這個問題，近些年，對於民事合同，司法實踐中有更加註重尊重雙方當事人意願的趨向，基於此點原因，在適用法律時，往往也可能有所突破。不得轉讓”的理解，現在有很多地方在司法實踐中往往解釋爲“房地產管理部門對此不予辦理登記”，但這並不是直接認定雙方買賣合同無效的理由。
關於沒有取得房產證的房產買賣合同是否無效？各地法院也有各種各樣的解釋。比如上海市高院在《關於審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》中就提到以下觀點“房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權。
但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的`權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓並不違反法律禁止性規定。此外，對於沒有房產證的房屋的買賣，還有一種解讀是附期限或者附條件的合同。
只籤協議沒過戶房屋買賣歸誰2
只籤協議沒過戶房屋買賣是有效，房子沒過戶還是屬於原房主。簽訂協議是有效的，可以要求原房主進行過戶。只有過戶才能真正變更房屋所有人，如果原房主返回，可以提起訴訟要求法院強制變更房屋所有人。
【法律分析】
協議書是社會生活中，協作的雙方或數方，爲保障各自的合法權益，經雙方或數方共同協商達成一致意見後，簽訂的書面材料。協議書是契約文書的一種。是當事人雙方或多方爲了解決或預防糾紛，或確立某種法律關係，實現一定的共同利益、
願望，經過協商而達成一致後，簽署的具有法律效力的記錄性應用文。訂立協議書，其目的是爲了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協議所承擔的責任固定下來。作爲一種能夠明確彼此權利與義務、具有約束力的憑證性文書。
協議書對當事人雙方（或多方）都具有制約性，它能監督雙方信守諾言、約束輕率反悔行爲，作用與合同基本相同。口頭協議一律無效，書面協議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式。所以，簽訂房產分割協議就相當於訂合同，是有法律效力的。
人民法院支持了原告的訴訟請求，主要理由在於首先買賣雙方已經對徵收補償利益進行了約定，該約定沒有違反法律法規的強制性規定，不存在無效等事實，故徵收人應當尊重當事人的意思自治。同時李先生已經在該房屋中居住了兩年之久，與該房屋徵收具有直接利益。所以被告應當將補償支付給原告。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行爲有效：（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十四條 無民事行爲能力人實施的民事法律行爲無效。
第一百四十六條 行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行爲的效力，依照有關法律規定處理。
只籤協議沒過戶房屋買賣歸誰3
只籤協議沒辦過戶房屋買賣有效嗎
簽訂的房屋買賣協議，是雙方當事人真實意思表示，該協議雖然成立，但是雙方未到房產管理部門變更登記，違反了房地產轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記的規定。因此，房屋所有權轉讓不發生法律效力。
買房沒過戶房子歸誰
同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”
從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、傢俱等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續；但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬於“法律另有規定”的情況。
依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《民法典》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。
