買房流程步驟，下按在很多人都會遭臭狗首付後就去買房，我們在確定自己要的房子之後就要辦理相關的手續，之後就能拿到自己的房產證。下面小編就帶大家看看買房流程步驟的相關信息。
買房流程步驟1
1、查看購房資格
如今全國衆多一二線城市施行限購政策，因此購房者首先需要了解自己是否擁有購房資格。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、挑選房源
挑選房源時，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裏，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
3、確定房源
然後購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。
4、繳納定金交首付
在確定所購房源之後，一般而言需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
如果購房者已經確定房源，繳納定金之後，在一定時期內繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即爲擁有了開盤當日選房的資格，需要開盤當日進行選房。
5、簽訂購房合同
購房者在選完房後，應該在約定的時間、地點攜帶首付款和開發商簽訂購房合同。購房合同尤爲重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。這些都需要購房者用心查閱資料和細心觀察，最好邀請有法律常識的朋友或律師協助，預防後期事故，用合同保護好自己的合法權益。
6、辦理住房貸款
大多數購房者都需要通過貸款的方式買房，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分爲等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
7、網籤和備案
在購房者簽訂完購房合同後的一定時期內，房地產管理相關部門需要對購房者的購房合同和買賣協議行網上的公示，併爲購房者和與之對應的房屋信息生成一個備案號，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護購房者的權益和房地產市場的'平穩發展。
8、辦理不動產證
房屋辦理不動產證也是購房過程中重要的一環，擁有了不動產證，你才完整的擁有了房屋。不動產證的辦理一般是由開發商統一組織到房地產管理部門進行辦理的。
9、驗房交房
一般來說，驗房需要2－3小時，根據房屋的類型、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給準業主。在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現問題維權困難。
買房流程步驟2
二手房交易有哪些流程
1、準備買房
買方需要了解的信息一般有購房資格、需要準備的信息材料，尋找中介、買賣諮詢，審覈自己的經濟情況等等，爲購房做好充足的準備。
2、看房選房
一般中介根據委託人的要求尋找到合適的房源，就是與其預約看房時間，買方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。
3、產權查詢
買方選中所要購買的房屋後，還需要查看所購房屋的產權證書，明確房屋的所有人信息、產權人與賣方的關係、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。
4、簽約訂房
這一環節還包括的購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證。
5、支付房款
支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房複雜得多，耗費的時間也會更長。
6、繳稅過戶
購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅等，完成以上環節後，賣方就會將房屋過戶給買方。
7、物業交割
一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要覈實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
買房流程步驟3
買新房什麼情況可以退房
1、開發商違規售房
開發商本身售房就是違規的，應該無條件退房。那麼違規包括哪些情況呢?常見的有：開發商沒有取得銷售或預售許可證、房屋產權有爭議的、房屋有其他產權人的、開發商抵押房屋未告知購房者的。
2、未經同意擅自變更規劃
購房者買房的時候都會簽訂合同，如果你發現簽完合同之後，開發商並未按照合同的規劃也未經你的同意就擅自變更規劃，或者沒有經過相關單位同意就更改戶型機構、朝向等的，購房者也可以要求退房。
3、按揭合同辦理不下來
如果是因爲開發商原因導致購房者無法順利貸款的，以及不可抗力造成的貸款辦不下來的，購房者也可以要求退房。
4、面積誤差超過3%
在收房的時候有關部門會對房屋面積進行測量，當實際測量的結果和合同約定結果有誤差的，購房者可以看誤差大小，一旦誤差絕對值超過3%的，購房者就有權要求退房。
5、房屋質量不合格
收房時候，購房者如果房屋存在質量問題，可以尋找相關部門進行質量檢測，一旦主體結構質量不合格導致嚴重影響購房者居住的，購房者有權要求開發商退房。而如果只是一些小問題，購房者是不能要求退房的，只可以要求開發商進行整改。
6、延期交付房屋
如果開發商延期交房到一定的時間，購房者也能要求開發商退房，那麼時間呢?根據規定，如果超過合同中約定的交房時間三個月以上的，購房者就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
退房需要多長時間
當購房者滿足了退房的條件之後，那麼購房者首先就應該先找開發商那邊進行退房的協商，如果開發商認爲購房者的退房申請合理，那麼辦理退房手續就比較簡單了。一般來說，在買房人提出退房要求後15日內，接到退房申請的開發商按照規定應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
