買了房房產證沒下來怎麼落戶，在如今其實房屋買賣數量依然很大，基本上很多樓盤前都能看到買房人的身影，買房落戶也是很多拼搏的原因，以下買了房房產證沒下來怎麼落戶。
買了房房產證沒下來怎麼落戶1
最高人民法院有關審理商品房的買賣合同的糾紛案件的適用法律的若干問題的解釋:
第二條出賣房屋的人沒有取得商品房的預售許可證明時,與買受房屋人所訂立的商品房得預售合同,應當認定爲無效。
個人、單位自建的辦證:
所需提交材料:
1、房產的登記申請表(相關辦證部門要提供表格)
2、申請人的身份證明(身份證或者戶籍證明、代碼證或者營業執照)
3、土地的使用證(必須具有土地證明)
4、房屋的測繪報告以及房屋的平面圖(房管部門負責)
5、委託書、被委託人的身份證明
6、其他:
集體的土地範圍內的房屋所有權登記單位還須提交村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料、個人須提交申請人系房屋所在地村民的證明。
實地查看:新建樓盤在初審無誤後,進行實地查看。集體土地建房、遺留問題確權,需實地查看並公示7天后進入辦證程序
房產證沒有下來是可以落戶的,需要提供經房管局備案後的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。
一、外籍遷入
外戶籍人員在本地務工經商,主城區滿5年,其他區縣(自治縣)滿3年,購買成套商品住宅房(在主城區入戶需要人均面積30平方米以上),且實際居住的,本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。
可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理:
1、購房者本人的書面申請;
2、購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》原件及複印件,如果是貸款購買,需提供《借款合同》《抵押合同》房產證複印件;
3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及複印件;
4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及複印件或合法經營的《工商營業執照》原件及複印件;
5、配偶隨遷的.,需《結婚證》原件及複印件。
二、本地遷入
本市遠郊31區縣(自治縣)城鎮居民(含2010年8月1日後就近就地農轉城居民),在主城區購買成套商品房住宅房且實際居住,有穩定職業或生活來源的,本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。
很多的購房者認爲自己購房是爲了自己住,不打算進行買賣,沒有必要要去花一筆錢來辦理房產證,這樣的話省錢又省力,沒有人會上門去找麻煩的。根據法律的規定,如果購房人在入住之後不辦理房屋的所有權證,那麼他所買的房屋的所有權不歸其所有。
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拿着購房合同能落戶嗎？
一般情況下，只有購房合同是不可以辦理落戶的，通常必須通過房產證纔可以遷入戶口，購房合同無法辦理入戶的：
1、如果需要遷入的房產證上已經着落了產權人的戶口，現在需要遷入戶口的人與房產證已經落戶的產權人是允許隨遷戶口的親屬關係或配偶關係，那麼房產證上的名字和遷戶口人的名字可以不是一個人。
2、如果需要遷入的房產證上沒有着落了產權人的戶口，那麼房產證上的名字和遷戶口人的名字就必須是同一個人，只有當產權人遷戶後，其它相關親屬才能遷入或同時隨遷。
房產證沒下來能落戶嗎？
1、首先要知道，不同的城市，所規定的落戶條件是不一樣的，但是在實踐操作中，都是以房產證作爲標準來認定是否爲擁有“合法固定住所”。所以，申請落戶的條件之一是取得房屋產權證。如果還沒有取得房產證，根據現行政策的規定，就不能辦理落戶手續，要等到拿到房產證後再去房屋所在地派出所辦理落戶手續。
2、需要注意的是，這裏針對的是一手房的業主辦理落戶，購買了二手房的市民則沒有這種限制，只需到辦理抵押貸款的銀行復印房產證原件、複印件。房屋是按揭房、抵押房的，需出具銀行按揭、抵押等證明（原件）。
3、過戶前在房屋所在地派出所出具該房屋無任何戶籍人員證明原件；戶口證明或居民戶口簿原件、複印件。房屋權屬登記管理部門出具的檔案摘抄表原件、複印件，填寫遷昆落戶申請表交轄區派出所社區民警入戶調查簽署意見後蓋章等就可辦理了。
上述信息便是小編給大家解讀的關於拿着購房合同能落戶嗎以及房產證沒下來能落戶嗎的詳細知識了，希望能夠幫到有需要的朋友們。購房合同是一種具有法律效力的文件，但是由於各地對於購房落戶條件的規定有所不同，因此大家在申請落戶前最好諮詢下當地主管部門。
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一、買房遷戶口的條件是什麼？
1、須持有所購房屋產權證明（新房拿到房產證，二手房已完成過戶）；
2、所購房屋用途爲住宅（公寓和商鋪不能落戶，目前個別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶），房屋產權類別必須爲私有；
3、申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民；
4、外市人員要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限（一般爲1年）以上，這個可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。
5、各省市的其他要求（不同地區遷戶口的條件有所不同）。
二、買房遷戶口所需要的手續有哪些？
1、諮詢房屋所在地居委會是否接受落戶，申請人要先到房屋所在地居委會諮詢，買房後是否能夠接受遷入的戶口？居委會若是能夠接受的話可以考慮買房；找開發商諮詢吧，準備買房。
2、買房並辦理房權證，和開發商商議好購房事宜後，簽訂合同，繳納房款，並儘快辦好房權證。
3、遷入地派出所同意遷入，帶着房產證找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口准許遷入證明；之後帶着該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。
4、向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶着辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明；若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出。
5、編戶號受理，帶着上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之後帶着全部手續到房屋所在地辦理遷入手續。
6、持戶籍證明和相關證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。
7、戶政科簽發《準遷證》。
8、持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出並開遷移證。
9、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。
10、房屋所在地派出所受理後，同意遷入，把材料檔案輸入系統，便落戶成功。
在辦理的過程中設計到的主要材料有：原戶口本、個人身份證、房屋產權證明、購房發票、購房合同、勞動合同、繳納社保憑證、購房落戶申請表等。
涉及到的辦理部門有：房屋所在地居委會、公安局；原戶口所在地居委會、公安局；貸款銀行、房屋管理的物業單位、社保局等。
三、買二手房遷戶口需要注意哪些問題？
買二手房時，戶口糾紛非常常見。因爲一般情況下一房不能有多個戶口存在。很多買房人事先沒有跟原房主約定好，房子過戶後，原房主戶口遷出問題，從而導致不必要的糾紛。因此，二手房買賣過程中，應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。
在簽訂購房合同時，應當把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，纔可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。
二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
如果買方沒有同意賣方不遷出戶口，那麼按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。
按照合同約定，賣方應在約定時間內，遷出戶口，如果逾期，賠償總價款的5％違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬分之五的違約金。比如300萬的房子，逾期賣方要賠償15萬的違約金，超過15天后，每天多加1500元違約金。
