買房具體流程

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買房具體流程，買房是一件大事，很多人的夢想就是擁有一套屬於自己的房子，現在很多人在能交首付的時候就會去買房，在買房的時候需要辦理一系列的手續。下面就來看看買房具體流程。

買房具體流程1

一、準備買房

買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格；其次，需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。購買前可以通過各種渠道瞭解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。戶型面積的大小，會直接影響到住房的舒適度。只有戶型的面積適合自己，再加上合理的戶型設計，才能夠給居住者一個舒適的體驗。但最終戶型的大小，還是根據家庭的人口，自身的經濟條件來決定。

二、看房選房

對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。買房的第一步就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環境，有沒有學校，幼兒園之類的公共設施，方便以後的生活。進過多次考察即可定下來在哪裏買房了。進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。

三、認購簽約

準備買房時，需要向開發商繳納一部分數額的定金。並籤認購書，定金繳納的比例有明文規定，比如，《擔保法》中就強調了，繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20％。定金交了說明這個房子就是你的了。

買房一旦涉及到簽訂合同，就要注意看清楚合同上面的內容。一些口頭補充的協議，最好能夠寫到購房合同的內容裏，避免事後出現不承認的現象。但在簽訂合同的過程中，也要注意一些問題：比如：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，把合同裏面的內容細節化，方便日後能夠有效保障合法權益，交款時，要注意保存付款票據等資料。

四、付款貸款

購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

五、驗房收房

房屋竣工之後，開發商會通知你進行驗房收房，一定要注意收房時間，驗房時要仔細覈驗房屋的每個細節，查看“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

六、辦理產權證

入住後還需要督促開發商儘快辦理產權過戶手續，開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易纔算完成。

買房具體流程2

買了房子想退首付款該怎麼做

1、購買房屋以後想要退首付款這點必須要和賣家進行協商退房，通常一般情況下，只要你與開發商已簽署了買賣合同，退房就屬於違約行爲，因此你還必須要支付一些違約金和對方協議終止合同。

2、首付款是房屋支付的第一筆預付款，它的金額一般是在總房價上的百分之三十以上，而雙方在簽約商品房預售合同和出售合同之後，首付款必須要應即時返還或者是抵充房價。

3、買房者在交納完首付款以後，在原則上就必須要簽約訂房合同，如果在途中要求退房的話，開發商有權力扣除買房者一些違約金，因此我們從買房者交納定金的那刻起該房屋買賣行爲已經形成了。

4、如果是售樓部有幫你辦理過按揭，你還要和售樓部提前說明，若辦不下來可以無條件退房，如沒有答應我們就可以按合同進行處理。因此退房所存在的'問題買房者可以和售樓處進行協商，若能同意退的就能退，不同意的就退不了，所以我們在購買房屋之前，一定要從多方面進行考慮，這樣才能避免一些事情發生。

買房具體流程3

如何支付首付款才能保證資金安全

在二手房交易中可以採用資金監管這種最安全的房款支付方式。

資金監管與我們網上購物時普遍採用的支付寶模式類似，是一種委託第三方支付的錢款交接形式。買方將全部購房款，或除貸款之外的全部購房款存入指定的資金監管賬戶後，視同賣方收到了該筆款項。等到交易雙方履行完合同約定事項並完成房屋權屬交接後，由監管機構對交易資金進行交接。如果不能達成交易，則該筆款項不會由監管賬戶撥付給賣方，期間任何一方都無權單方面處分該筆交易資金。這樣的做法可以保證房屋權屬和資金的安全。