買房登記流程，買房是人生中的一件大事，所以我們在買房這件事上一定要謹而慎之，提前做好各種攻略，這樣我們在買房時才能避開各種陷阱。下面小編就帶大家看看買房登記流程的相關信息。
買房登記流程1
1、買房前的規劃
如果有一天你決定買房了，那麼在你考慮房子的相關事宜之前，請你先計算一下自己的購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點的關係，確定購房區域等。這些決定了買房後你的經濟狀況和生活質量。
2、挑選房源
確定好購房區域後，就要對你想購房的區域所有房源進行實探和篩選，從中挑選出你較爲看好的樓盤，然後進行比選，可以從房子戶型的朝向、樓層高低，面積大小等方面篩選，也可以從樓盤周邊交通、教育、醫療、商超等配套情況進行篩選，當然，也可以單純從購房資金方面進行篩選。
3、籤認購書
在商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房者在認可項目後，到售樓處簽訂認購書，並繳納定金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
其實簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
（1）房屋開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）客戶認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
（3）購房房價。包括單價；總價。
（4）買房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）房屋認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
在簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：
（1）本項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
（2）房屋購買人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
（3）購房房款支付方式。
（4）買房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
此步驟注意事項：在籤認購書時，一定要記得查看開發商的五證：即《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》。特別是《預售許可證》非常關鍵，開發商是否取得這份證件，是能否合法出售這套房產的憑證。一般來說，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦!
4、籤正式合同
在一般情況下，在籤認購書後，開發商會在一週之內通知客戶來籤正式的合同，並按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就該付清20%-30%的房款了。
5、合同登記備案
簽完正式合同之後，就要準備到房地產管理部門辦理合同登記備案手續了。辦理合同登記是要交錢的，現在在房地產界已形成一種行規——即費用在大多數情況下由開發商掏腰包。不過，購房人自己承擔或與開發商協議承擔的情況也有不少。若由你承擔這筆款項的話，那麼登記費的標準爲：住宅爲3元/平方米;車庫如果按面積算，則爲7元/平方米，若無面積，則爲200元/位；商場爲12元/平方米。同時，購房人還得按購房金額的萬分之三，繳納印花稅。
6、公證
公證費用按購房款的3‰繳納。舉個例子：如果你買的是一套售價爲50萬元的房子，公證費用得花去500000×3‰=1500元，你可以與開發商協商付款的比例。肯分擔這筆費用的開發商，一般是與購房人各付50%。待公證程序結束後，開發商再拿着公證書到房管局辦理合同登記手續。
7、辦理按揭手續
現在買房子有很多種付賬方式，你可以與開發商自由協商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那麼在開發商辦完合同登記之後，開發商就會通知購房人來領合同。正式的房屋買賣合同是全國統一的《商品房買賣合同》，共有一式四份：買房人、開發商、房管部門和公證處（如果有的話）各執一份。如果未進行公證，房管部門會收回一份合同。
如果你選擇的是銀行按揭付款，那麼開發商會在合同登記之後，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對辦理按揭應提供的材料和按揭條件限制的規定都不太一樣。
8、抵押登記
按揭手續辦完之後，購房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續。此時，購房人還須獨自承擔萬分之八的抵押登記費。
9、保險
以上手續都辦理完畢之後，購房人還須爲房屋辦理保險，支付的'保險費爲貸款金額×1‰×年限。辦完這一切手續之後，你就按着按揭貸款合同的規定，每月往銀行交錢吧。
10、辦理戶口產權
房子雖然買了，但事情還沒有完。如果你購買的是期房，那麼何時竣工驗收和何時交房是你必須關心的事項。按照規定，辦理戶口須等房屋竣工驗收之後才能進行。而辦理產權，也須等到這一程序進行完了才能開始。
在辦理產權證時，買房人還要交納一筆契稅和印花稅。印花稅爲5元。而契稅則可以說是購房者在購房過程中除了購房款之外最大的一項費用了。所謂契稅，顧名思義，就是交易稅，按我國目前的法律規定，房屋每進行一次交易，即每訂立一次契約，都必須交納一筆稅收。普通商品房交易，契稅爲每次交易金額的1.5%，其中高檔住宅爲3%。
買房登記流程2
貸款買房的具體流程
1：看房前準備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。
首付資金最好有一個具體的範圍，在這個範圍內選擇適合的房源。
根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住兩用房。
2：實地看房
去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
瞭解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。
如果瞭解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府 網站查詢周邊的規劃文件。
3：排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
4：認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質審覈的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(銀聯小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5：網籤、籤合同、付首付
提交購房資質審覈後，一般10個工作日就會出具審覈結果。
審覈通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等着拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
6：貸款
如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京爲例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
7：驗房收房
前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細覈驗房屋的每個細節，查看“三證兩書一表”。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，最好請專業人士進行驗房。
8：交稅
收房後，全款購房者可以拿着購房發票、實測面積補差款發票(購買期房並有面積差的，會有此發票)，到地稅局辦理交稅業務。
一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
9：辦理房本
貸款買房，一般是開發商請第三方代辦公司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等着拿房本就好。
一般情況下，房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。
買房登記流程3
二手房交易有哪些流程
1、準備買房
買方需要了解的信息一般有購房資格、需要準備的信息材料，尋找中介、買賣諮詢，審覈自己的經濟情況等等，爲購房做好充足的準備。
2、看房選房
一般中介根據委託人的要求尋找到合適的房源，就是與其預約看房時間，買方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。
3、產權查詢
買方選中所要購買的房屋後，還需要查看所購房屋的產權證書，明確房屋的所有人信息、產權人與賣方的關係、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。
4、簽約訂房
這一環節還包括的購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證。
5、支付房款
支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房複雜得多，耗費的時間也會更長。
6、繳稅過戶
購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅等，完成以上環節後，賣方就會將房屋過戶給買方。
7、物業交割
一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要覈實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
