買房流程詳細，我們在購買自己的房子之前一般都要了解很多買房相關的資料，只有足夠了解各方面的買房問題，我們在買房時才能避開各種陷阱，買到合心意的房子。下面來看看買房流程詳細。
買房流程詳細1
1.評估自己的購房能力
購房者要對自己的實際情況進行了解，能夠負擔得起哪個地段的房子，房子大小面積，基本裝修的花費，這些都是可以事先評估出來的，這一點也比較重要。要優先考慮自己的購房能力和償還能力，在此基礎上，再對房子的其他條件進行篩選。
2.瞭解房產相關知識
這對於購房者來說是十分必要的，可以更有效的幫助購房者瞭解自己所購房屋及所處地段的基本情況，同時也可以減少被騙的機率，從而買到自己滿意的房子。
3.選房看房
實地看房十分重要，購房者應該注意以下幾點：所售樓盤是否五證完備；本身的樓間距和綠化率；戶型採光和通風情況、防水效果；周邊生活配套是否方便等。
4.簽訂合同
購房者在簽訂合同時，需要仔細閱讀合同條款，並且寫明所購房的基本情況，確定好交房時間和交付標準，明確關於規劃的差異、面積的差異等的處理方式。
5.選擇付款方式
現在的付款方式大致有兩種：一種是直接全款購房，另一種是貸款購房。一次性付款適合已經建成的房子，貸款買房要選擇合適的貸款方式和貸款年限。
6.收房並對房子進行驗收
在驗房時，購房者需要看房子是否符合交房標準，資料證件是否齊全。此外，重點檢查房屋是否有瑕疵，像牆面地面是否平整、排水是否正常、門窗玻璃是否完好等。發現問題要及時反映，方便處理。
7.繳納房稅，辦理產權證明
最後要進行房稅的繳納、產權證明的辦理。需要繳納物業費、停車位費等費用，收費標準各不相同，以各樓盤負責的物業公司的收費標準爲準。要注意，憑證一定好好保留，這是辦理產證的不可缺少的資料。
買房流程詳細2
1、看房注意：
首先了解清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質量、構造、交通、周邊環境、配套設施以及周邊環境等，然後根據自己及家人的實際情況考慮清楚是否購買。之後要仔細考證開發商的信譽及實力，要開發商出具營業執照、資質證書，以及項目的五證二書。
2、籤合同時注意：
籤合同前檢查購房合同文本是否規範;要求開發商再次出示“五證二書”，避免後期發生質量問題的糾紛;再一次徹底全面的檢查所購房屋質量，並確認好房屋的戶型、面積等;仔細檢查合同內容，明確有關事項的具體交接時間、交房標準、違約責任以及如何賠償，重點是違約責任，如有異議，要求開發商修改;
3、貸款時注意：
提交的貸款資料要真實、詳細，以免影響貸款流程，拖延貸款辦理時間；貸款額度量力而行，對自己的工作穩定程度、收入水平及還貸能力做出準確判斷；根據自己的實際情況，選擇一種在自己經濟收入承受範圍內的貸款及還款方式。
貸款後要記得按時償還貸款及利息。
買房交首付有什麼注意事項
1、注意合同條款內容：
購房者在買房時需要注意購房合同中的`內容，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
2、注意房屋買賣的付款方式是否規範：
在房屋買賣合同中，買賣雙方應該對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
買房流程詳細3
二手房首付是多少？
購房者如果是首套房產的話，那麼需要付房子的百分之三十比例的首付就可以了，如果是第二套購房的話需要付房子的百分之五十以上的首付款，如果您還是不明白，小編在這給您舉例，二手房的貸款額度一般都是房屋價格的70%左右，但並不是說50萬的房子，我們就能貸到35萬，這裏的七層指的是房屋評估價的70%，所以如果50萬的房子，銀行評估價爲30萬，那麼買家可貸到：30×70％＝21萬，也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當於總成交價的56％，因此，二手房的淨首付就是：50萬－21萬＝29萬。
購房前需要注意事項有哪些？
1、契稅
先看看二手房是大票還是房證，如果是大票那就要自行繳納契稅，這樣才能辦理房證。如果是房證那就可以直接過戶了，還要了解這個房子的契稅有沒有退還。
2、物業管理費
購房之前需要了解一下當前房子的物業費情況，看看是否繳納物業費，或是存在欠費情況，如果欠費要了解是什麼情況欠費，讓原房主把拖欠的物業費交清，如果是馬上到期了就要提前去了解物業費的費用是多少，一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高於5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，90平米的房子，每年要交2700元。
3、裝修保證金
購房者如果購買的是裝修好的二手房那就不用繳納了，但是購房者購買的房子是毛坯房，在你購買完房子之後你就會啓動裝修程序，在這個時候你要就繳納裝修保證金，如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規操作，則會退還保證金，綜上分析來看，交納裝修保證金是一個比較好的保障方法。
