夫妻一方單獨買房流程是怎樣的，很多的人在結婚有了家庭之後，想要一方單獨買房，因爲每一個人的想法不同，對於這樣的問題，房地產也是有一定的規定和流程的，那麼夫妻一方單獨買房流程是怎樣的呢？
夫妻一方單獨買房流程是怎樣的1
夫妻一方單獨買房流程
1、按新婚姻法規定：不管房產證上是一方還是雙方的名字，只要是夫妻婚後共同出錢(包括貸款)獲得房產權，均屬於共同財產。
2、夫妻婚後出錢獲得房產權，會直接影響到離婚後的房產分割問題。首先必須明確產權，不管房產證上是一方還是雙方的名字，均屬於共同財產。其次明確產值，即：房屋價值，按市場價計算，不能按照最初的購房合同金額計算，並再次分清權益與債務部分。
3、婚後購房，使用一方的個人財產，爲了今後更好的證明，建議雙方簽訂一份協議，來證明是一方出資，而不屬於夫妻共同財產，並在辦理房產證登記時註明，這樣才能算是一方個人財產了。
如果是父母出資，可讓父母寫份贈與書，然後註明是贈與你一方，然後進行公證，這樣也屬於你一方個人財產了。
婚後房產不一定是夫妻共同財產，這些信息要了解
情景1：他結婚前全款買了套房，這房子是他的？
答案：必須的！
解答：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化爲夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於他一個人。
情景2：結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？
答案：那可不一定。
解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”
情景3：婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？
答案：是的。
解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資爲子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視爲只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的！離婚時，另一方無權要求分割。
夫妻一方單獨買房流程是怎樣的2
夫妻一方單獨買房流程？
1、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均爲共同財產。
2、夫妻雙方婚後出資（包括貸款）取得房屋產權，影響到離婚後房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均爲共同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。
3、如果是婚後購房，使用一方的個人財產，要證明今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於一方個人財產了。
如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然後註明是贈與你一方而不是雙方的，然後進行公證，這樣也屬於你一方個人財產了。
夫妻一方如何單獨買房？
1、婚後單獨買房，用個人婚前財產的.情況，房產不屬於夫妻共同財產。婚前的個人存款屬婚前個人財產，用該存款購房只是個人財產的形式發生了改變，不會改變個人財產的根本性質，該房屋仍應屬個人財產。
2、《婚姻法司法解釋一》第19條規定，夫妻一方全部的財產，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。《婚姻法解釋二》第11條規定，一方以個人財產＊取得的＊屬夫妻共同財產。
但如果用個人財產所購房屋不論是＊還是居住，該房屋本身只是一種財產形式的變化，並不能視爲＊，不會轉化爲夫妻共同財產。
夫妻一方單獨買房流程是怎樣的3
一、買房必須要夫妻雙方簽字嗎
1、這種情況也是需要看的，如果說購房合同的買受人是屬於夫妻兩個人的，那麼這個時候是需要兩個人都簽字的，而且在辦完房產證之後，會有一個房產證和一個共有產權證，這也證明了這個財產是夫妻雙方的共同財產
那麼如果說是購房合同的，買受人是屬於夫妻雙方的其中一人的話，那麼只需要買，受人自己簽字即可。同時，如果說買房需要貸款，不管是買受人是一方還是夫妻雙方，都需要在貸款合同上去簽字的。
2、所以買房正常情況下都是需要夫妻雙方簽字的，如果夫妻雙方其中一方的確沒有辦法趕到現場的話。也可以籤一個委託書，委託對方去辦理，這份委託書最好要經過公證，才更具有法律效力。
二、夫妻一方單獨買房流程有哪些
1、按照我們目前的婚姻法當中規定，不管是房產證上寫一個人的名字，還是兩個人的名字，只要是夫妻雙方在婚姻存續期間共同出資，所獲取的房屋產權都是屬於夫妻雙方的共同財產，如果其中一方去辦理購房手續，那麼是需要另一方的委託書的。
2、有了這份委託書，最好也要到公證處進行公證一下，這樣的話，它的法律效力才更具有優先級，拿着這份委託書，就可以一個人到售樓部進行購買，但是在銀行辦理貸款的時候，是必須要兩個人都到現場的。
