房屋買賣如何過戶手續，房屋買賣的時候要重視很多方面的問題，房屋買賣是房屋所有權轉移的方式之一，因此需要涉及到房子過戶的情況有很多，以下分享房屋買賣如何過戶手續
房屋買賣如何過戶手續1
一、房產買賣如何辦理過戶手續
進行房屋買賣時，要簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅後，可以持買賣合同、完稅證明、房產證等材料，到不動產登記機構辦理過戶登記。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關覈定的期限內繳納稅款。
第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合併協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
二、買二手房發現有質量問題怎麼辦
實際中，買二手房發現有質量問題，買家可以採取以下措施維權：
1、確定二手房質量的具體情況
買家拿到房後，發現房屋有質量問題的，可以先去房屋質量鑑定機構進行鑑定。
2、確定二手房的保修範圍
若該質量問題屬於保修範圍，並且在保修期限內，按照房屋保修合同約定，買家可以向二手房主主張保修，對方有配合的義務;
反之，若是該問題不屬於保修範圍，或者是因爲房主人爲損壞，二手房主有相應的法律責任，要承擔維修義務。
3、房子存在重大質量問題
如果二手房的結構存在重大質量問題，並且已經嚴重影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，並要求房主返還購房款並賠償相應的銀行利息損失。
反之，房屋質量問題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬於違約，要承擔相應的違約責任。
並且，房主拒絕賠償的，買家可以自行修復，接着再向房主主張相應的經濟損失。
房屋買賣如何過戶手續2
一、如何辦理配偶之間的房屋權屬變更手續
1、辦理配偶之間的房屋權屬變更手續：
（1）需攜身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請;
（2）填寫表格與存量合同;
（3）等待審覈、繳納有關稅費;由房地產管理部門核發過戶單。
2、法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》
第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門覈實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、房管局會從哪些方面對房屋變更過戶進行審查
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內容與提供的'材料是否一致、無誤;
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
5、買賣的房地產是否已設定抵押權;
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
8、房地產交易管理機構認爲應該審覈的其他內容。
房屋買賣如何過戶手續3
一、沒有交房需要交稅嗎
1、沒有交房不需要交稅。
2、關於房屋的契稅、個人所得稅等各種稅費的產生都是因爲進行了房屋交易，如果沒有交房就沒有正式實施房屋交易，買賣雙方是不需要交稅的。
3、法律依據：《契稅法》：
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人爲契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第九條 契稅的納稅義務發生時間，爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
二、沒交房可以辦房產證嗎
1、沒有交房是否可以辦理房產證，需要結合沒有交房的原因來判斷。
2、如果房產屬於期房還在建設當中，依照不動產登記條例第十九條的規定，您購買的房產進行的是首次登記，不動產登記機構需要對申請登記的不動產進行實地查看，因爲房屋尚未建好而沒有交房，不動產登記機構是無法實地查看的，顯然是不能辦理房產證的。
3、如果開發商已經取得了房屋所在樓棟的所有權證，按照合同應當辦理房產證，那麼沒有交房也是可以辦房產證的，此時交房只是轉移房屋的實際佔有，和辦理房產證之間並不矛盾，也沒有必然的因果關係。
