私人之間房屋買賣怎麼過戶,買房過戶屬於人生中比較重大的事情,一般在進行買房過戶的時候,我們也應當瞭解清楚這其中的步驟流程。以下了解私人之間房屋買賣怎麼過戶。
私人之間房屋買賣怎麼過戶1
私人買賣的房屋合同
賣方(以下簡稱甲方):
居民身份證號碼: 地址: 聯繫電話:
買方(以下簡稱乙方):
居民身份證號碼: 地址: 聯繫電話:
1、房屋的基本情況:現甲方自願將甲方合法擁有的坐落在**省**市**區**號**樓(層)室的房屋賣給乙方,並將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況,並自願購買該房屋,該房屋始建於***年,房屋結構爲**結構,建築層數地上**層,建築面積**平方米(其中實際建築面積**平方米)。
2、價格:雙方議定上述房地產按套(單元)計算,每套單價**元,總價款爲人民幣,大寫***,即人民幣小寫**元。
3、付款方式及期限:乙方應在本合同生效之日起日內,向甲方一次性支付購房款(人民幣***元),由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。
4、交付期限:甲方應於購房款到賬之日起**日內,將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租,自交房之日起,租賃關係自動轉爲乙方,由乙方負責。
5、關於合法、權屬的約定:甲方保證該房產合法、權屬清楚,並已經取得全部共有人的一致同意。
6、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。
7、本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協議。
8、本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。
9、本合同一式**份,甲、乙雙方各執**份,均具有同等效力。
甲方簽名(簽章): 乙方簽名(簽章):
__年___月___日 ____年__月___日
私人買賣房屋過戶流程
1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格。
2、房地產交易管理部門根據需要,要求對交易的房地產進行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅,任任何買賣雙方到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、等待領《房屋所有權證》。
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,工本費,領取新的《土地使用權證》。
私人之間房屋買賣怎麼過戶2
一、個人房子買賣過戶流程是怎麼樣的?
房子過戶需要的手續:
1、簽訂合同;
2、攜帶相關資料辦理過戶登記,等待審覈;
3、繳納稅費,獲得繳稅證明;
4、領取房產證,完成過戶。
二、相關知識
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
另還要帶好所需準備的資料,如下:
登記申請書原件;申請人身份證明(買方提供身份證明、結婚證明、戶籍證明等不動產管理中心所需材料原件);房屋不動產權證原件;雙方買賣合同原件;雙方收付款憑證;契稅完稅或減免稅憑證原件;房屋不動產權證上的房產平面圖複印。
房屋買賣新政策,契稅徵收的`方式
當個人購買普通住房,且該住房爲家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半徵收,即實際稅率爲2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照4%的稅率徵稅。
房屋買賣之後,簽訂完買賣協議之後,就是辦理相應的過戶手續,拿房產證了,所以對於過戶首先得先簽訂好合同,之後進行證據材料的提交,房產中介那邊審覈資料,然後繳納稅費,即可拿到房產證。
私人之間房屋買賣怎麼過戶3
一、個人買賣房屋過戶流程是什麼?
1、選中房屋後,和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。
2、買方、房主和中介公司三方會面,在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時,雙方買賣關係正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司,同時中介公司開始爲買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後,開始辦理過戶手續。
3、按產權轉移登記要求,買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業稅清單,由買方和房主當日繳納,地稅局出具稅務收據。
5、買方及房主在過戶員帶領下,到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和複審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
6、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接,即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對傢俱等進行最後查驗。
7、滿20個工作日後,過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證,同時通知前房主準備領取房款。至此,購買二手房的過戶手續完畢。
二、二手房過戶需要什麼材料?
1、登記申請書原件(受理窗口提供)
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網上籤約的當地市存量房買賣合同原件
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖
綜上所述,個人買賣二手房通常是經過中介,其中過戶是重要的程序。只有完成過戶,才能說明房屋產權發生變化,交易達成目的。辦理過戶要雙方都到場,帶上購房合同、契稅證明及付款發票和房產證,到當地的不動產交易中心辦理,經過審查無誤的,當場可以辦好手續。