直系親屬房屋過戶手續的辦理流程，我們都知道當我們購買房子之後房產證上的名字一般填寫的都是自己的，然而當我們將名下的房子過戶給別人的時候是需要辦理過戶車程序的，以下分享直系親屬房屋過戶手續的辦理流程。
直系親屬房屋過戶手續的辦理流程1
一、直系親屬房屋買賣流程
過戶基本程序：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
(大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
二、直系親屬買賣流程中的相關費用
買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約爲房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大於2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因爲他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
過戶費用：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。
6、房屋產權登記費：80.00元。
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
直系親屬房屋過戶手續的辦理流程2
一、直系親屬房屋繼承房屋過戶手續
直系親屬房屋繼承房屋過戶手續也就是咱們常說的遺產繼承房屋過戶，要辦理這種形式的房屋過戶手續，首先，繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；之後，繼承人前往市公安局或者區公安局爲自己辦理繼承人身份證明；
接下來，繼承人攜帶被繼承人的房產證明文件以及自己的身份證明文件前往房屋所在地的房管交易辦理遺產房屋繼承手續即可。不過需要注意的是，若是被繼承人還有其他法定的繼承人，則申請房屋過戶手續的繼承人則需要出具其他繼承人書面同意放棄房屋繼承權的證明。
二、直系親屬房屋贈與過戶手續
直系親屬房屋贈與過戶手續其實與咱們普通的房屋贈與過戶手續是一樣的，首先，需要直系親屬之前簽訂一個關於房屋贈與的協議
之後，直系親屬需要將該協議拿去公證處進行公證，完成之後向當地房管交易提交申請，獲得批准之後，需要前往相關部門繳納房屋贈與過戶所涉及到的稅費，繳費完成之後即可辦理房屋贈與過戶手續了。
三、直系親屬房屋買賣過戶手續
很多聰明的朋友都看出來了，對於直系親屬而言，若是選擇房屋贈與過戶的話，繳納的費用比正常的二手房買賣稅費更多，因此，即便是直系親屬，很多朋友選擇的也是房屋買賣過戶手續，即按照正常的二手房買賣手續來進行房屋過戶。那麼流程是怎樣的呢？
主要包括如下幾步：直系親屬間簽訂房屋買賣合同，並交由公證機關進行公證；直系親屬前往房管交易登記辦理過戶手續，提交資料，申報價格，等待批覆；
拿到房管交易的書面批覆之後，前往相關部門繳納稅費，領取繳納憑證；帶上繳費憑證和各種材料證明文件前往房管交易辦理房屋過戶手續即可。
房產過戶要去哪裏辦理
我們房屋辦理地點就是到當地的房管局進行辦理的。需要我們需要攜帶以下材料：身份證、戶口本、房產證、購房合同、購房、土地證、需要稅費繳納證明等證件。一般房管局辦理業務的比較多，小編建議大家儘量早些抵達排隊，這樣能幫大家省很多時間。
通過小編介紹的直系親屬房屋過戶手續的辦理流程？房產過戶要去哪裏辦理？我們知道不同的過戶方式，它所需要的手續，資料以及辦理的流程都是不一樣的，所以我們想要辦理過戶，首先要知道我們還需要是什麼方式，這樣我們才知道自己應該準備什麼樣的'資料。在如何進行去辦理過戶。
直系親屬房屋過戶手續的辦理流程3
直系親屬過戶有繼承、贈與、買賣三種方式。其中繼承是僅限於出讓人已經過世的情況下，而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在。直系親屬間的贈與，則應繳納3%的契稅和2%的公證費。此外，如果贈與的房產再轉手進行買賣，需繳納的相關二手房交易稅費或將更高。
直系親屬房產繼承過戶手續費用
辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200元。
辦理完繼承權的公證，就可以帶着繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
通過買賣方式進行直系親屬房產過戶的手續和二手房交易相同，所繳納的費用也最多。因此，在過戶的時候應該儘量避免此種方式。另外，採用贈與過戶的方式可以免徵個人所得稅。究竟應該選擇哪種方式，過戶家庭應該據情況而定。
