過戶手續去哪裏辦理，購買房子之後都是需要辦理房產證的，當我們因爲各種原因需要將名下的房子過戶給別人的時候是需要辦理過戶車程序的，那麼過戶手續去哪裏辦理呢？
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一、房屋過戶需要去哪個部門辦理
房屋過戶需要去房管局辦理。
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 稅金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。
過戶手續去哪裏辦理2
房產過戶去哪裏辦理
房屋權屬登記,是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的.抵押權、典權等房屋他項權利進行登記,並且依法確認房屋產權是歸屬關係的行爲。
房屋權屬證書包括房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
我國法律規定,省、自治區人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。
房產過戶流程:
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後,交易雙方纔能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審覈買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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房子過戶流程
第一，購房者選擇靠譜的中介進行搭橋，由中介帶領購房者參觀瞭解房子全體現狀及產權情況，並要求賣方提供合法的證件，包含房產證、身份證件等其他相關證件。
第二，在生意兩邊兩邊經過協商，定見達到一致後，中介以及生意兩邊簽署至一式三份的房子生意合同。與此同時需求提供了房子的合法證件，購房者能夠交納購房定金，生意兩邊簽訂房子生意合同。
第三，需求生意兩邊共同向房地產相關部分提出申請處理過戶，查驗證件無誤後方可進行買賣。
第四，需求我們依據房子的本身情況繳納相應的稅費。一般分爲契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較複雜，需求依據買賣房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
第五，需求我們兩邊在相關部分處理產權搬運過戶手續，需求購房者憑領取房子權證通知單到發證部分申領新的產權證。
第六，在上述步驟悉數完結後購房者付清房款並領取房子權證，賣方交給房子並結清物業費、水電燃氣費等雜費之後兩邊的二手房子生意合同悉數履行完畢。
第七，需求房地相關部分依據買賣房子的產權情況和購買目標，按買賣部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意後，買賣兩邊才能處理立契手續。
