夫妻一方死亡房產過戶怎麼辦？生命總是充滿了意外，當夫妻一方死亡，房產是需要進行過戶的。那麼接下來就由小編帶大家詳細的瞭解夫妻一方死亡房產過戶怎麼辦的相關內容。
夫妻一方死亡房產過戶怎麼辦1
可以分爲以下幾種基本情況。
1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。
按照我國現行的相關規定，在自然人死亡並留有遺囑的情況下被繼承人的財產要按照遺囑進行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬於自己的一半房產作爲遺產贈與存活的另一方配偶時，那麼只需要現存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機關出具包括死亡證明書和房屋產權證在內的相關證據材料前往房屋登記機關依照相關規章制度辦理過戶手續即可。
2、在夫妻一方死亡並且留有遺囑將房產遺贈他人的情況下。
作爲夫妻雙方共同財產的`所有人之一，根據我國的相關規定，夫妻任意一方均有權力處分屬於自己的一半的財產，當然也就包括屬於自己的房屋所有權。因此，當發生此類情況時，由於房屋作爲不動產所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產並辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈人進行協商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達成一致意見後再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產權證等相關證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續。
3、在夫妻一方死亡並且沒有留下任何遺囑的情況下。
按照我國相關規定，在夫妻關係存續期間合法所得的財產爲夫妻雙方共同財產，夫妻雙方都有權利可以平均分配。因此，已故的一方也同時擁有對房屋一半的所有權和處分權，在這種情況下，按照我國現行的的相關規定，現存的配偶和已故一方的父母、子女在內的親屬作爲第一順序繼承人有權利繼承已故一方的遺產。在這其中，現存的配偶有權利分得四分之一的房產，餘下的房產則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由於房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權需要進行協商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權的繼承人可以按照房屋折價款得到補償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協議，協同前往房屋登記機關出具具有法律效力的相關證明文書，按照規章辦理房屋過戶手續。
《民法典》第二百三十條 【因繼承取得物權】因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。
夫妻一方死亡房產過戶怎麼辦2
所需材料
房產證明，在世方的身份證複印件，去世一方的死亡證明，夫妻結婚證明，去世方的父母如果在世則直接準備身份證複印件，如果不在世需要出具死亡證明，夫妻生育子女證明，子女身份證複印件，準備齊全後，需要在世方書寫起訴狀，直接到當地人民法院立案，由法院調解後下達判決書或者調解協議。
是否有遺囑
產權人生前有沒有遺囑，如果有就直接拿着遺囑公證 書辦理。如果沒有遺囑，需要按法定繼承辦理過戶。
繼承人
辦理過戶之前先要對遺產繼承問題作出處理，在繼承遺產沒有糾紛的情況下，可以通過公證或訴訟調解的方式，用公證書或者法律文書去辦理房屋過戶。如果繼承人較多，需要出具親屬關係的公證書，圈定繼承人範圍；再提供繼承人放棄繼承的公證書，確定一個繼承人。繼承人拿着這些公證書就可以去申請過戶了。
子女繼承
由子女直接繼承，但是隻能繼承去世方的一半房產，另一半必須要走買賣或者其他程序，不僅需要上述材料，還得辦理另一半的買賣或者贈予手續，需要到房產或公證部門以及稅務部門辦理
配偶繼承
配偶繼承百分之五十，剩下的百分之五十由產權人父母和子女繼承。帶上身份證，戶口本，結婚證，去世證明，去當地公證處繼承，之後拿着公證 書辦理過戶。
辦理過戶
協議或者判決書取得後，由在世方持本人身份證、房產證、判決書到當地房產辦理部門辦理過戶手續即可。
夫妻一方死亡房產過戶怎麼辦3
夫妻有一方已經去世想賣掉房子手續怎麼辦理
只要辦理產權過戶登記手續後就能夠將房子賣掉了，具體辦理如下所述：
1、到房產所在地公證處辦理繼承公證，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，特殊情況下允許簽上一個人的名字即可。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
3、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
4、需要攜帶死亡證明：
（1）死者戶口上有“註銷戶口專用章”並註明死亡註銷日期；
（2）醫院出具的死亡證明；
（3）到公安局戶政大廳開具的死者戶籍證明。
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及複印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及複印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，複印件，身份證，複印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
