購房登記怎麼登記，我們在買房的時候需要辦理許多手續，很多人在登記的時候總會遇到各種問題，所以我們最好事先了解一下相關的流程。下面小編就來帶大家瞭解一下購房登記怎麼登記。
購房登記怎麼登記1
應該先到相應城市的住宅和商品房協會官網進行網上預約登記，然後去售樓處提交相關材料，主要包括資質證明，資產證明，無房證明和身份信息等相關證件。
預告登記和網簽有什麼不同
1、法律依據不同：
網籤是房地產管理部門爲規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示，而且網籤後還會得到一個網籤號，可以在互聯網上查詢網籤信息。已經網簽過的房屋，無法進行第二次網籤，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行爲。
而預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，爲了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
但網籤只是房地產部門的網絡化管理系統，並無直接的法律法規進行規定。
而根據《物權法》中規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，爲保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
2、物權效力不同：
網籤是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。
但也有例外情況，根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定：“如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得財產、實際已佔有了該財產，而且還需證明未辦理過戶登記手續本人無過錯，那麼該財產就不會被法院查封、扣押等。”
網籤如果想擁有物權效力，那麼就得經過備案後（因爲網籤是在網絡系統登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權效力。
但預告登記具有物權效力。
根據《物權法》第二十條以及最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的`，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。”
從規定中可以看出，預告登記可以使已登記的不動產物權變動請求權經過公示後，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。
購房登記怎麼登記2
買房辦理手續的具體流程有哪些
1、看房選房
首要購房者應該去現場看房，瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。都說眼見爲實，購房者能夠經過實地考察來估量未來小區的質量。方法包含：看開發商以往所建小區、在老業主口裏的口碑、業界的名聲等。
2、籤認購書
購房者選定房源之後，就能夠簽定認購書了，認購書的內容一般包含：兩邊當事人的基本狀況、房子基本狀況(含房子位置、面積等基本狀況)、價格計算、簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違背平等、公正的原則。
3、正式簽約
認購書籤定之後，購房者只需等候開發商的音訊，就能夠和開發商簽定合同了，購房者應該在合同中留意以下問題：確定面積、確認交房條件、借款問題、確認物業信息、留意約好違約責任等，以便利呈現爲了能有效保證合法權益，合同的內容儘量要細節化。在繳款環節，購房者應留意保存付款票據等資料。
4、處理借款手續
完成購房合同之後，便是處理交付房款的時候了。處理借款手續的過程中主要是與銀行打交道，處理商品房典當和借款事宜。購房者與銀行簽訂借款合同之前，銀行需求審批購房者的徵信和還貸才幹，還需等候審批經過之後，購房者才幹簽定正式的借款合同，並等候銀行放款。
5、房子交代
房子交代很關鍵，購房者應仔細檢查房子質量，一起要求發展商出具三書一證：《住所質量保證書》、《住所運用說明書》、《房子竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發現任何問題，購房者一定要及時和開發商購房，協商處理方法。
買房處理手續需求本人到場嗎
原則上買房子是需求其本人到現場進行簽字的。可是由於本人到現場進行簽字確有困難的時候，能夠託付授權人進行簽字，可是託付書需求進行託付公證。可是，依據合同約好是有開發商代辦房產證這種狀況的，此刻只需求購房人提交相應的材料即可。可是，如果是開發商協助進行處理的這種狀況下，此刻購房人需求將材料提供給相關部分，開發商合作購房人進行處理。
購房登記怎麼登記3
買房辦理手續要多少時間？
如果你是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。
辦理手續應該注意哪些問題？
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲（含）以下、具有完全民事行爲能力的中國公民。有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄。
2、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定。在銀行開立個人結算賬戶。銀行規定的其他條件。
3、雖然很多新樓盤的開發商都有各自合作的貸款銀行，但如果你購買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
大家都知道公積金貸款相對與商業貸款利率要低很多，但是公積金貸款的條件也要比商業貸款多，準備使用公積金貸款買房的朋友們要注意了，如果在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼你的賬戶餘額便是零，這樣一來，額度也會變爲零，你將申請不到公積金貸款。
