婚前買房和婚後買房有什麼區別呢

婚前買房和婚後買房有什麼區別呢？房產是現在一項很重要的資產，很多新人結婚前後都會爲了房產而煩惱。婚前買房好還是婚後買房好，這是讓剛需適婚族們頭痛不已的問題。新人們該如何面對這些區別呢？那麼，婚前買房和婚後買房有什麼區別呢？

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一、婚前買房和婚後買房的區別

依據法律規定，買房的先後在法律上和婚姻最大的關係就是夫妻共同財產的認定。婚前買房，房子寫了誰的名字就屬於誰，屬於個人財產，除非把房子做夫妻共同財產的公正。而婚後買房即爲夫妻共同財產，在離婚時可作爲夫妻共同財產分割。

二、不同方式買房的區別

1、婚前共同買房

如果雙方婚前共同出資購房，購房合同及產權證上只寫了一方的名字。夫妻離婚時，如果房產產權登記一方不承認另一方在購房時的出資行爲，另一方又沒有充分的證據證明其出過資，法院就無法認定房屋爲共同財產，另一方的權益將無法得到保護。

2、婚後共同買房

需要注意的是，當房產登記在一方名下時，另一方可能面臨一定的風險。這種風險並不在於財產性質會發生改變，而是可能出現房屋在您不知情的情況下被買。

爲此，夫妻雙方在購房時，應將雙方姓名同時簽署在購房合同、發票等資料上，並將房產證辦理在雙方名下，以避免日後發生夫妻一方擅自處分的情況。

3、婚後父母出資買房

結婚前，如果男方父母爲購置房子出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那麼房子是贈與男方一人的；但是，如果是婚後男方父母出全資購置房屋，沒有明確表示是贈與男方一人，那麼房子是贈與夫妻二人的，爲夫妻共同財產。

4、婚前父母出資首付

如果說婚前男方父母出資首付，後續貸款由夫妻雙方共同還貸，但房產證只有男方名字的時候，婚後夫妻共同交付的貸款部分屬於夫妻共同財產，男方父母的出資部分則要依據當時出資時的具體情況來分析。

如果是父母對子女的贈予，可按照上述第二條來處理，如果是父母出借給子女的，則需提供相應的借貸證據予以證明，證據如若成立，則屬於夫妻共同債務，由夫妻二人共同承擔。

5、婚前貸款買房

夫妻一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款買房，婚後則用夫妻共同財產還貸，並且房產證上只有支付首付款這一方名字的，離婚時該不動產由雙方協議處理。如果不能達成協議的，該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的'款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

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一、如何區分婚前買房和婚後買房

買房的先後在法律上和婚姻最大的聯繫就是夫妻共同財產的認定，根據《民法典》1062、1063條規定，婚前取得財產爲個人財產，婚後取得爲夫妻共同財產，而夫妻共同財產要是萬一的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。

因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬於誰。前男方買房，應屬於男方的，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產的公證；結婚後買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那麼應是夫妻雙方共用財產。

二、婚後父母出資買房

如果男方父母爲購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那麼房子是贈予男方一人。但是，如果是婚後男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，爲夫妻共同財產。

三、戀愛期間共同出資以一方名義購房，分手後房屋如何處置

雙方購房的目的不應影響雙方購房行爲的法律屬性，應當拋開雙方的戀愛關係認定雙方付款的性質。

判斷房屋所有權，不僅僅是看其何時獲取產權證，更重要的是何時、何人支付的購房款，因爲支付購房款是取得房屋產權的實質要件，領取房產證則是取得房屋產權的形式要件。