房子自行買賣如何過戶

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房子自行買賣如何過戶，很多時候人們急用錢的時候也會把自己的房子賣掉，而在生活中的房產交易一般都是要進行過戶手續的，下面就爲大家分享房子自行買賣如何過戶。

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一、自行買賣房屋如何過戶，自行過戶需要什麼手續？

１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

２、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續、

３、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。

４、現在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

５、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估。

６、以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、房產過戶去哪兒辦理？

１、房屋權屬登記，是房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並且依法確認房屋產權是歸屬關係的行爲。房屋權屬證書包括房屋權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。

２、房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規定，省、自治區人民政府建設主管部門歸口管理本區域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。

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一、個人房子買賣過戶流程是怎麼樣的?

房子過戶需要的手續：

1、簽訂合同;

2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審覈;

3、繳納稅費，獲得繳稅證明;

4、領取房產證，完成過戶。

二、相關知識

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

另還要帶好所需準備的資料，如下：

登記申請書原件;申請人身份證明(買方提供身份證明、結婚證明、戶籍證明等不動產管理中心所需材料原件);房屋不動產權證原件;雙方買賣合同原件;雙方收付款憑證;契稅完稅或減免稅憑證原件;房屋不動產權證上的房產平面圖複印。

房屋買賣新政策，契稅徵收的方式

當個人購買普通住房，且該住房爲家庭唯一住房的.，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率爲2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。

房屋買賣之後，簽訂完買賣協議之後，就是辦理相應的過戶手續，拿房產證了，所以對於過戶首先得先簽訂好合同，之後進行證據材料的提交，房產中介那邊審覈資料，然後繳納稅費，即可拿到房產證。

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一、私下買賣房子怎麼過戶

房屋交付後三十日內，買賣雙方到市或區、縣房地局管理部門辦理立契過戶手續。程序如下：

①買賣雙方持身份證、戶口本、買賣合同等有關文件證明到市房管局或各區、縣房管局進行登記;

②房管局在雙方登記後，將依據有關的法規對房地產買賣行爲進行審覈，後再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續;

③買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在繳納了契稅後，就辦妥了立契過戶手續。作爲證明，房管局會給買方發《房屋賣契》，並將有關文件送到市房地局或各區、縣房地局。