什麼樣的房子不能購買，買房子對於很多人來說是一件大事，我們在買房子前需要對各種情況有個充分的瞭解才行，否則有可能會讓我們吃大虧，今天小編告訴你們什麼樣的房子不能購買，要提高警惕。
什麼樣的房子不能購買1
1、緊鄰高速、快速路的房子不買
高速路和快速路車流量較大，不同於城市道路，貨車、油罐車等載重量大的運輸工具都可進入，且行駛速度快，發生重大交通事故的概率高，所以不建議購買緊鄰高速、快速公路的房產。
2、加油站附近的房子慎買
成都汽車保有量位居全國第二，許多人爲了加油方便會選擇加油站附近的房產。但是許多人不知道除了重大的安全隱患外，加油站還不利於人體健康。汽油當中含有大量有害物質，如鉛、笨等重金屬，通過揮發和汽車尾氣可進入人體，對健康造成危害。這些有害物質可影響兒童的智力發育，嚴重的可致癌。所以建議加油站1公里內的房子慎買。
3、靠近醫院的房子謹買
不是說買房都要看周邊的醫療配套嗎，爲何要我遠離醫院？
從本次疫情也可以看出，醫療配套並非越近越好，尤其是傳染病醫院、大型綜合醫院和私立醫院。
像華西這種在全國乃至全世界都排的上號的醫院，絕對算得上是優質醫療資源。但也正因爲其優質，才聚集了全國的疑難雜症病例。流動人口多了，管理難度就大了，勢必會影響治安。其次，“生意”太好的醫院附近通常都會設立單行道，出行多有不便。
而私立醫院可能會存在醫療廢渣、廢水處理不達標的情況，長期與其爲鄰健康難免受到侵害。
從投資的角度上講，醫院周邊的房產出租率高、租金收益高，但二手房成交價格不理想。所以，建議與醫院保持一定距離，既能享受優質的醫療資源，又能避免醫院帶來的風險與不便。
4、立交橋旁的房子謹買
不要以爲買在立交橋旁交通就方便了，現在的立交橋扭得跟麻花一樣，很多時候都只能單向行駛，要調頭得繞一大圈。並且立交橋上傳來的噪音還會影響周圍住戶的居住品質。
5、玻璃幕牆對面的房產不宜購買
一般來說，寫字樓的外立面通常會採用玻璃幕牆，在太陽照射下會形成光污染，對人的眼睛造成會傷害。尤其是老人和小孩，容易得青光眼、白內障、角膜炎和慢性結膜炎等疾病。
6、鐵路附近的房子不要買
每當火車通過，鐵路上都會產生巨大的噪音，長期居住在此的人聽力會下降。而且噪音還可能影響嬰幼兒的智力發育。大一點的孩子喜歡在鐵路上玩耍，容易發生意外。
7、臨近學校的房子慎買
現在很多家長爲了給孩子提供一個良好的教育環境，都會把房子買在學校附近。但是筆者深有體會，緊鄰學校的房子噪音非常大，遇到學校假期補課，朗朗的讀書聲會讓你無心睡眠，課間操的廣播更是讓人頭疼欲裂，孩子們下課的嬉笑打鬧更是吵得你思緒全無。
8、軍事基地附近的房子慎買
許多人都不知道，我國有規定，面向軍事基地的房屋不得設立開窗。換句話說，所有房子的窗戶都不能直面軍事基地。所以很多時候，軍事基地附近的房子採光和朝向都會有所犧牲。假如有上級領導來視察，還得戒嚴，開車出行都成了奢望。
9、大型會展附近的房子慎買
以世紀城新會展中心爲例，每年不知會舉辦多少場全國性的活動，那叫一個堵。尤其是靠近會展出入口的居民，簡直有苦難言，不信你問天鵝湖的業主。
10、地勢低窪的房子不能買
每年雨季都會有不少業主唱着“漂洋過海來看你”，成都平原情況還好。但像貴州、重慶那種地勢起伏較大的地區，街道、房屋被淹就成了常事。在成都常見的是，地下停車場被淹，所以儘量還是不要選擇地勢低窪的樓盤。
什麼樣的房子不能購買2
1、沒有產權證的房子
買房之前，一定要確認房屋的產權，如果房子沒有產權證，這樣的房子是不能買賣的'，因爲從法律上來講，這樣的房子沒有合法的所有權人。所以有產權證是二手房能夠上市交易的前提條件。
2、已被列入拆遷公告範圍的房屋
一般情況下，被列入拆遷範圍的戶口是被凍結的，而被劃入拆遷公告的房屋是不能辦理過戶的，因此，購房者如果買了這樣的房屋，將會面臨很大的風險。
3、沒有滿5年的經濟適用房、限價房
這些房子的轉讓需要一定的條件，購房者必須具備買這些房子的資格，如果不符合資格，那麼就不能購買未滿5年的經適房以及限價房。
4、違建的二手房
一些二手房的面積中含有部分違章建築，這些面積是不受法律保護的。通常情況下，違建的面積會按照一個較低的價格賣給購房者，購房者這個時候還以爲自己撿了便宜，殊不知這些建築一旦被勒令拆除，是無法獲得賠償的，風險更大。
5、沒有經過房屋共有人的同意
按照我國法律規定，如果沒有經過共有人的允許擅自賣房，行爲也是無效的。所以，購房者要查清楚房屋是否還有其他共有人，如果夫妻一方出售，應該要求另一方書面同意纔可以。
6、承租人沒有放棄優先購買權
售房者賣房的時候，應該提前告知承租人，因爲在相同的情況下，承租人有優先購買權。所以，購房者買房的時候，一定要確定房子是否處於出租的狀態，也要搞清楚承租人是否放棄優先購買權。以免產生不必要的糾紛。
