購買二手房流程及費用，在二手市場裏，二手的房屋是非常受歡迎的，二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，以下分享購買二手房流程及費用。
一、過戶定義
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等
二、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納3％或4％）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米，個別按各區具體規定；
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
三、賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的交5.6％，產證滿五年可以免交營業稅)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
四、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3%的契稅;
2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、成交總價萬分之五的印花稅;
4、差價30%-60%的土地稅;
5、差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
五、相關法律《不動產登記暫行條例》
第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
登記程序
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
六、房屋過戶費怎麼算
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
七、房屋過戶手續如何辦理
1、籤二手房買賣合同
購房者在選好房之後就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之後，就可以簽署合同了。
2、到房管部分辦理過戶手續
然後買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續，辦理過戶手續之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然後再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續。
3、領證交房
房屋過戶手續辦完之後，購房者就可以等待通知領取房產證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內部的傢俱電器以及二手房的物業費等相關費用進行交接。
二手房買賣流程：
1、簽訂房屋買賣合同：通過買賣雙方協商，對於所交易房屋的位置、產權狀況以及成交價格達成一致共識之後，雙方需要簽訂一份正式的房屋買賣合同。
之後還要接受房產交易管理部門的審查。雙方在向房地產交易管理部門辦理申請手續之後，要由相關部門檢驗、審覈產權並由評估人員對房產進行價值評估，之後再立契過戶並繳納相關的費用。
2、管理部門需要根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審覈的批准後，經辦人通知雙方辦理立契手續。隨後雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。
賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
3、房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證纔可以。
二手房買賣費用：
1、契稅
根據目前的政策，首套房面積爲90平米以及下的按房屋總價的1%收取契稅，90平米以上的按1.5%收取契稅;二套房面積爲90平米以及下的按1%收取契稅，90平米以上的按2%收取。
2、個人所得稅
房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%徵收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免徵所得稅!
4、印花稅
住宅90平米以下免徵;其它按銷售價0.05%徵收。
5、評估費
評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。
6、中介費
單獨過戶可以不需要中介，如買賣房子必須要涉及到中介中介費一般爲0.5-2.5%。
7、其它費用
有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。
買二手房費用是多少?
1、購買滿2年且是房東唯一住房的，只交契稅(90平(不含)以下契稅1%，90-140平契稅1.5%，140平以上3%，有的地方是144平米)。購買滿五年且是房東非唯一住房的，除了交契稅以外，還需交1%的個人所得稅。
2、購買不滿五年住房的，除了交契稅以外，還需交營業稅5.6%及個人所得稅1%。
合同印花稅：按房款總價的0、05%交納。
3、證照印花稅：按5元、戶交納。
4、產權登記費：住宅類房屋按80元、戶交納;非住宅類房屋按550元、戶交納;共有人證書費按10元、人交納。
5、交易手續費：非住宅類房屋按房款 0、35%計算結果交納。
買二手房流程是什麼?
1、查看公司的官網，查看上面自己中意的小區的房源信息。儘量去知名的.、在當地有大量實際門店的中介公司的官網，上面的信息比較真實，否則會有很多重複或者故意寫低價格讓人打電話去問的假房源信息。
2、瞭解小區房源大致情況、價格後，去該小區附近的二手房中介門店去看看。門店會派一箇中介向你介紹情況，並帶你去一些房源裏實地看看。這裏主要看、樓層、小區內外的環境、採光等。
3、經過一段時間，看了各種小區、各種房源後，一般也有了有意購買的房子，此時可以坐下來與房東、中介一起談談，包括房價、傢俱家電、中介費等費用。
談妥以後，給中介付一筆定金。如果很想買這套房子，定金可以多付一些，防止房東違約。這次約談也要和中介確定具體有哪些稅費、各要多少錢了。談不攏的話，就繼續看房繼續談。
4、三方談妥後，去中介公司籤合同。一般正規的大中介不會有什麼問題，但也要看清合同裏的各項條款。主要是各種費用什麼時候交，違約的處理辦法。
5、打首付款給約定的銀行第三方監管賬戶。記得要銀行的收據。首付不用急着交，按合同里約定的時間交掉就可以了。
6、建議自己去銀行找，不要用中介推薦的，否則會有所謂的服務費、評估費等額外的幾千元費用。自己去找的話，這些費用都是可以談掉的。銀行會要求你提供收入證明、結婚證或單身證明等材料，跟着去做就行了。銀行一般會在一個月左右下發貸款。
7、銀行貸款審覈通過後，就可以與中介、房東一起去房管局過戶了。跟着中介走一般也沒什麼問題。有的中介會要求提前把稅費打給他們，讓他們代你去交稅，個人建議還是自己去交比較放心。
8、最後就是與中介、房東一起去房子裏驗房了。要注意傢俱家電都完好，如有損壞視嚴重程度協商處理，輕的可以讓房東給點修理費，談不妥的可以拒絕收房，這樣房東拿不到錢、中介也拿不到剩下的中介費。最後都辦好了，中介會通知去拿房產證。
