房屋過戶需要什麼流程，房屋的買賣是我們常見的事情了，現在很多人對於房屋都是非常看重的，有了屬於自己的房子就有了歸屬感一般，下面爲大家分享房屋過戶需要什麼流程。
房屋過戶需要什麼流程1
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審覈貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審覈;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
房產過戶提交的資料：
送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及複印件一份;
2、房地產買賣契約一份及複印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件覈對及複印件一份;
6、買方身份證原件覈對及複印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
房屋過戶需要什麼流程2
一、辦理房屋產權過戶的流程：
(1)簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
(2)提交申請申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
(3)繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
(4)房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
二、辦理房產過戶手續須注意事項：
1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字纔會生效，應防止代簽或漏籤。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作爲交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的.交易損失。
6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清。
無論是房屋買賣或是房屋轉讓,都需要進行產權的過戶，所以說，只有進行了產權的過戶,房屋纔算是真正地交易成功,那麼,房屋產權的辦理顯得非常重要。能避免隱藏的糾紛。過戶雖然需要準備相關的手續，但是隻要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。
房屋過戶需要什麼流程3
二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。依據《房屋登記辦法》：第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證書者房地產權證書。
4、證明房屋所有權發生轉移的材料。
5、其他必要材料。
房屋過戶流程
1、購房者選擇靠譜的中介進行搭橋，由中介帶領購房者參觀瞭解房屋整體現狀及產權狀況，並要求賣方提供合法的證件，包括房產證、身份證件等其他相關證件。
2、在買賣雙方雙方通過協商，意見達成一致後，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、需要買賣雙方共同向房地產相關部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤後方可進行交易。
4、需要我們根據房屋的自身情況繳納相應的稅費。一般分爲契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較複雜，需要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、需要我們雙方在相關部門辦理產權轉移過戶手續，需要購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
6、在上述步驟全部完成後購房者付清房款並領取房屋權證，賣方交付房屋並結清物業費、水電燃氣費等雜費之後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
7、需要房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。
