房屋雙方自願過戶協議怎樣有法律效力，在現實生活中，相信大部分人都會想要買一套自己的房子，買房子的話就會產生過戶問題，但是房子過戶是需要一定的法律效力的，那麼房屋雙方自願過戶協議怎樣有法律效力？
房屋雙方自願過戶協議怎樣有法律效力1
房屋協議過戶一般是具有法律效力的。其只要滿足下列條件，就是有效的：
1、協議意思表示真實，不違反法律法規；
2、符合合同的構成要件。但是還是需要辦理登記手續，這樣纔有對抗第三人的法律效力。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
一、房屋協議過戶合同有法律效果嗎
如果符合法律規定的，就具有法律效力，如簽訂雙方具有民事行爲能力、雙方自願簽訂等。
二、房產過戶需要的資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的'意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
房屋雙方自願過戶協議怎樣有法律效力2
房屋轉讓協議是關於房產轉讓的合同，只要符合合同成立的條件，就是有效的。
簽訂房屋轉讓協議書時，雙方意思表示應當真實，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。不得以欺詐、脅迫等方式訂立合同，對房屋坐落、面積、年限、價款、履行期限和方式、違約責任、解決爭議的方法等主要內容作出約定，只要符合這些條件，那麼房屋轉讓協議就是有效的。
【法律依據】《民法典》第四百九十條當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
民法典：離婚共有房產怎麼過戶
離婚了房屋產權過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因爲離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(一)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(二)到交易中心辦理轉繪;
(三)到房管局辦理免徵契稅申請;
(四)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(五)取證。
《民法典》解讀：
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第一千零七十六條【協議離婚】夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
房屋雙方自願過戶協議怎樣有法律效力3
一、私下籤的房屋買賣過戶協議有效嗎
1、私下籤的房屋買賣過戶協議有效。當事人應當具有簽約能力、意思表示自願真實，買賣關係的成立不得違背公序良俗，合同具有對價或約因，內容合法不得違反法律、行政法規的強制性規定。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行爲有效：
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
二、私下籤訂合同需要注意哪些問題
如果二手房買賣雙方私下籤訂合同，由於缺乏足夠的證據或者見證人證明合同的內容，較容易發生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中儘量找有見證人的場所且對各類證據進行保存。在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內容：
1、雙方當事人的名稱或者姓名和住所;
2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細信息;
3、房屋的價款及支付方式、支付時間(協議中註明哪些設施算在房價內，哪些需另外計費);
4、稅費的支付方及支付時間、支付方法
5、進行交易的關鍵時間點，如辦理過戶時間、房屋交接時間等;
6、違約責任的認定以及違約金的多少;
7、解決爭議的方法。
