父母怎麼收回贈與房產多久能過戶，有很多父母是會給自己的孩子買方的，但是很多時候當自己的孩子對父母不好的時候父母是有權收回的，下面是父母怎麼收回贈與房產多久能過戶
父母怎麼收回贈與房產多久能過戶1
一、一般父母怎麼收回贈與房產
1、當發生以下情況，父母可以通過法律途徑將房子收回：
(1)子女不履行撫養父母的義務;
(2)子女未按贈與合同約定，履行相應的責任和義務;
(3)嚴重侵害父母或父母的近親屬。一般情況下，父母出資購房，產權登記爲子女的名字，正常情況下是不能收回的。
2、房產贈與的形式有很多，在規定情況下，雙方可不繳交個第一百五十五條 承受人權利人所得稅。比如產權人死亡，法定繼承人依法取得產權，或者產權人無償將房屋產權贈與配偶等等。
辦理房產贈與手續時，雙方應向當地的房管局提供相應的材料，其中包括房產證明材料、關係證明、雙方當事人身份證件、公證書、無償登記證明書以及房管部門規定的其他文件。
對於不滿足免稅條件的受贈人，需要根據交易價格繳稅，但如果交易價格遠低於市價，就必須委託專業的評估公司，就該房屋的實際情況進行品價格高，然後再根據評估價繳稅。
房產贈與後，若受贈方需要將房產轉讓出去，需要支付的所得稅計稅標準應是，本次交易價格減去購房原價，再減去受贈方在辦理贈與手續時繳交的稅費，具體以實際情況爲準。
二、房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房委託人或者受託人可以隨時解除委託合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責於該當事人的事由以外，應當賠償損失。產證原件;如果夫第二百四十五條 租賃物的佔有和使用妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。
買方需要的材購房合同糾紛料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書第一百三十六條 有關單證和資料的交付;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書第三百六十條 技術服務合同委託人義務、第一百零二條 提存後的通知拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產第四十八條 無權代理人訂立的合同共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
綜上所述，如果子女沒有履行好撫養父母的義務依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
以及嚴重侵害了父母的.近親屬的話，父母是可以通過法律途徑收回贈與的房產的，具體方法上面也有詳細說明，所以在過戶房產之前一定要想清楚，此外還拓展了關於房產過戶需要準備什麼資料，有需要的可以仔細看看。
父母怎麼收回贈與房產多久能過戶2
父母收回贈與房產的方式如下：
1、贈與的房產還未過戶或該贈與未經公證的，贈與人可以撤銷贈與；
2、如果贈與的房屋產權已經轉移，受贈人有下列情形之一的，贈與人也可以撤銷贈與：
（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
（2）對贈與人有扶養義務而不履行；
（3）不履行贈與合同約定的義務。
一般來說，父母贈與房產不能隨意撤銷，但是贈予合同上沒有附加贈予人義務，也還沒有將贈予的財務轉交給贈予人的，被贈予人可以撤銷贈予。贈予一經作出就具有相應的對外法律效力。
但是被贈予人是否接受贈予人的贈予，這是被贈予人的權利。對於父母贈與的房產，被贈予人可以以明示的方式表示自身放棄接受贈予，不對贈予做出反對的明確表示的視爲，被贈與人接受贈予人的贈予。
但是被贈予人如果存在爲了能夠提前獲取贈予，就做出損害贈予人的人身或者財產的合法權益的，被贈予人的權利就會在法律上被否認。
根據相關規定來看，贈予人存在以下行爲之一的，將會喪失接受被贈予人對其的贈予：故意殺害被贈予人的；爲爭奪贈予而殺害其他純獲利益的贈予人的；遺棄被贈予人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；僞造、篡改或者銷燬贈與合同，情節嚴重的。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第六百六十條 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。
依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。
父母怎麼收回贈與房產多久能過戶3
一、贈與過戶需要多久
一般需要一個月左右。贈與房產過戶流程有：
（一）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
（二）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
（三）辦理公證。有的地方規定房屋贈與必須辦理公證手續。
（四）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：
1、過戶申請書。
2、身份證件。
3、房地產權證。
4、贈與書及公證書。
5、有關稅費的收據。
（五）贈與人將房屋交付受贈人。這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記爲準。《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
二、房產贈與過戶費用是多少
由於當時的情況不同，房屋贈予過戶費也是不同的，應當具體情況具體分析。首先我們來看營業稅，原則上贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%，但是有兩種免徵情形，近親屬和具有撫養贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承遺贈取得房產的，是免徵營業稅的；
個人將購買滿五年的租房對外贈與的，可以免收營業稅。第二個是契稅，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照2%的比例來進行繳納。
第三個是印花稅，印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同雙方當事人按照0.05%的比例來進行繳納。第四個是個人所得稅，近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承遺贈取得房產的，是免徵個人所得稅的，其他人之間的贈予行爲，都應當依法繳納個人所得稅。
三、房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費用更划算?
一般過戶房產有兩種情況：
如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日後出售房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。
