租房的手續有哪些，現實生活中有時候在外地工作會涉及到租房問題，而且租房一般有相關的辦理流程，但是對於很多第一次租房子的人來講並不是很熟悉，那麼租房的手續有哪些呢？
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辦理租房子需要什麼手續
《城市房地產管理法》第五十三條規定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
辦理房屋登記交驗的材料：
1、出租人：簽定的租賃合同;出租房屋的房地產權證或房屋所有權證和土地使用證;出租人的身份證明;共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委託;
代理人受委託出租房屋，須有房屋所有人委託的書面證件;房屋產權所有人已經死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產繼承過戶的證件。
2、向境內的外來流動人員出租私有居住房屋的，則還應提交公安派出機構覈准發給的《房屋租賃治安許可證》;
向境外單位或個人出租非外銷批租地塊上房屋的，則還應提交市房地局或浦東新區規土局審覈同意的《涉外租賃申請表》;出租已抵押房屋的，則還應提交抵押權人同意出租的書面證明。
3、承租人應交驗的材料：境內個人須提交居民身份證或戶籍證明;本市職工、居民須有所在工作單位或房屋單位的證明和居民身份證;外地來滬民工、臨時工，須有本市僱用單位證明或當地鄉以上人民政府或工商行政管理部門證明和居民身份證;
單位需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門證明;境外人土須提交護照或回鄉證明。
城市房屋出租管理辦法規定，不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人。
出租房屋登記身份證是保證安全的重要渠道。一個是如果租房人是非法分子，通過登記身份證就會留下證據，既保證了出租人的安全，也爲警方破案提供線索。另一個是如果租賃雙方發生矛盾，身份證可以確認租房人的身份。
如果租房的話，出租人必須確認承租人的合法身份，如果是境外人士的話必須提供護照或者其他有效證據，然後雙方必須簽署租房合同，這樣雙方如果發生什麼爭議可以有合同來進行相關的證明。以及索要相關的賠償等一些爭議事宜。
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一、租房的辦理流程
(一)中介租房手續流程
1、實地看房
可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時間，看房不但是一個租客選擇房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機會。因爲澳洲的租房市場競爭非常激烈，墨爾本也不例外，所以一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會收到多份申請，租房被拒也是很常見的。
2、填寫租房申請
如果你對看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請表格，填寫你的租房意向。表格的內容包括願意支付的房租，希望籤租的起始時間等。中介也會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明。
3、籤租房合約
中介管理的租房通常都不提供短租服務，一般至少需要6個月的租約，之後按月自動延租。籤租約的同時，還會要求租客簽署一份關於房屋狀況的報告。
這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況，作爲退房時證明租客是否完好保持房屋的證據。中介會先出具報告讓租客覈對簽署。拿到這份報告以後，一定要仔細覈對一下房屋的狀況。
4、交押金
簽約後，一般都需要交付一個月的押金。按照澳洲法律規定，這個押金必須存在政府監管的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期後，這筆資金需要房東和房客雙方簽字後才能解凍。
中介租房的優缺點:
優點：手續正規，有法律保障，屋況也比較好，押金存在政府監管的戶頭上，有退回的保證。
缺點：租期較長，並且不能提前中止合約。
(二)、非中介租房手續
這類租房信息通常由房東或二房東直接發佈，入住時間和其它要求相對也比較靈活。通常在看房滿意後，幾天之內即可入住，甚至當天入住也是可以的。
這類租房一般也會簽署租房合同並收取一個月房租左右的金額作爲押金，但是很少會簽署入住時房屋的狀況報告。
非中介租房的優缺點：
優點：靈活性好，入住時間可商議，有時還有單間出租，非常適合一個人找房的需求。
缺點：因爲手續不嚴謹，這類租房交易也最容易發生糾紛。
二、墨爾本租房規定
租金和押金：
墨爾本租房和國內有些不同，首先租金一般按周來算。在網上放出來的租金基本是$xx/每週。月租金計算方式爲[(周租/7)*365/12]。
正規房產中介出租的公寓一般整租不帶傢俱，很少會帶全套傢俱。押金方面一般爲一個月租金，正規做法是將押金存入政府第三方監管機構RTBA，退房完成後纔可以將押金退還租客。
房子類型：
首先房子一般比較大的戶型，最少三個臥房，有的可以5到6個臥房，空間充裕，一般是羣組形式。
房東自己管理或者二房東對羣組學生進行管理。優點是便宜、空間大、有很多小夥伴不會寂寞;缺點就是會比較吵鬧，共用區域衛生通常不會很好，房子比較舊一些。每週$150-250左右
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一、租房手續流程
1.出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。
2.租賃雙方應當在祖賃合同簽訂後30日內，到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列文件：
a.書面租賃合同。
b.房屋所有權證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明。
c.當事人的合法證件。
d.經辦人的.證明文件。房屋代管人出租產權人委託代管的房屋，須提交房屋產權人明確授權其有出租房屋權限的委託書和代管人的合法證件;
e.市人民政府規定的其他文件。外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項的證明;有些性質房屋的出租
(如機關、事業和公益單位的房屋)需提供主管部門的批准文件;機關、部隊和企事業單位祖用城市私房需經縣級以上人民政府或其授權的部門批准。
3.市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後頒發《房屋租賃證》。
二、簽訂租房合同應該注意的事項
承租方應注意的事項：
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;
2、審覈出租人的《房屋租賃證》;
3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
5、付款方式。
出租方應注意：
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途，並在合同中約定不得有違法行爲。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權合法憑證;
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的;
4、權屬有爭議的;
5、屬於違法建築的;
6、不符合安全標準的;
7、已經抵押未經抵押人同意的;
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。
