開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書、取得土地使用權證書和使用土地批准文件、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證、已通過竣工驗收等條件
1、房屋銷售許可證的取得條件如下：
（1）開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（2）取得土地使用權證書和使用土地批准文件；
（3）持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
（4）已通過竣工驗收。
2、法律依據：《中華人民共和國行政許可法》第十二條
下列事項可以設定行政許可：
（一）直接涉及國家安全、公共安全、經濟宏觀調控、生態環境保護以及直接關係人身健康、生命財產安全等特定活動，需要按照法定條件予以批准的事項；
（二）有限自然資源開發利用、公共資源配置以及直接關係公共利益的特定行業的市場準入等，需要賦予特定權利的事項；
（三）提供公衆服務並且直接關係公共利益的職業、行業，需要確定具備特殊信譽、特殊條件或者特殊技能等資格、資質的事項；
（四）直接關係公共安全、人身健康、生命財產安全的重要設備、設施、產品、物品，需要按照技術標準、技術規範，通過檢驗、檢測、檢疫等方式進行審定的事項；
（五）企業或者其他組織的.設立等，需要確定主體資格的事項；
（六）法律、行政法規規定可以設定行政許可的其他事項。
二、商品房預售許可證辦理流程是什麼
商品房預售許可證辦理流程如下：
1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；
3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；
4、審覈：分管領導審覈後做出決定，並送達當事人，對不予許可的說明理由並告知權利；
5、發證：由主要領導簽發後送達；
6、公示。
商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0、5%的罰款;
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的.，沒收違法所得，並處以已收取預付款0、8%的罰款;
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。
對於“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行爲，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
商品房預售證怎麼查詢
購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看;二是在住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
商品房項目上市預售必須在取得《商品房預售許可證》進行，這也意味着該項目在土地、規劃、建設等方面必須取得相關手續。現今市場上不少樓盤在沒有取得《商品預售房許可證》便開始違規銷售，對購房者來說存在很大風險。
查看商品房預售證注意事項
在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分爲正本和副本，正本上可瞭解開發企業名稱、項目名稱、批准預售範圍、許可證號和發證日期;副本具體描述了各個樓號的`建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。另外備註欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
需要特別提醒的是，購房者在購房時除了仔細查閱所購的項目是否取得《商品房預售許可證》外，還應詳細查詢所購房屋是否在預售許可範圍內。同時，購房人在交付購房款時應存入《商品房預售許可證》中註明的預售資金監管行，從而減少購房風險。
