商品房銷售申請報告、填寫《商品房銷售登記表》、開發企業的營業執照及資質證書、商品房建設投資計劃。
法律分析：
申辦商品房銷售許可證應提供以下證件：(一)商品房銷售申請報告。(二)填寫《商品房銷售登記表》。(三)開發企業的營業執照及資質證書。(四)商品房建設投資計劃。
(五)《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》配覈定用地圖。(六)《建設工程規劃許可證》。(七)建設項目的總平面圖、首層及標準層平面圖。(八)供熱配套證明。(九)燃氣證明。
(十)市物價局的商品房銷售價格批覆。(十一)屬於預售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。(十二)商品房申請銷售明細表。
法律依據：
《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》 第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(複印件)及資料：(四)投入開發建設的資金佔工程建設總投資的`比例符合規定條件的證明；
(五)工程施工合同及關於施工進度的說明；(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。
購房者審看商品房預售許可證有哪些注意事項
目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。按照近日發佈的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》的規定，商品房預售許可證應當載明下列內容：
(一)房地產開發企業名稱；
(二)預售許可證編號；
(三)預售商品房的建設工程規劃許可證編號；
(四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；
(五)土地的用途和使用期限；
(六)發證機關和發證日期。
房地產開發企業應當按照商品房預售許可證覈准的內容預售商品房。預售時，房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。
買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外，還要注意查看該證的真僞，以防不法開發商僞造、塗改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。
按照《轉讓管理辦法》的.規定，房地產開發企業發佈商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。如果沒有，就應該打一個問號。
在購買房屋的時候如果你不清楚對方有沒有商品房銷售許可證，必須要問清楚，確定對方是有商品房銷售許可證的時候再去繼續購買。查看商品房銷售許可證的時候該怎麼樣看，如何應對糾紛通過華律網在線諮詢律師自己該怎麼樣應對這類行爲。
房屋銷售許可證的取得條件
得商品房預售許可證應當具備下列條件:
1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,並已辦理建設工程質量和安全監督手續;
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;
5、七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
法律依據:
《中華人民共和國行政許可法 》
第十一條 設定行政許可，應當遵循經濟和社會發展規律，有利於發揮公民、法人或者其他組織的積極性、主動性，維護公共利益和社會秩序，促進經濟、社會和生態環境協調發展。
第十二條 下列事項可以設定行政許可：
（一）直接涉及國家安全、公共安全、經濟宏觀調控、生態環境保護以及直接關係人身健康、生命財產安全等特定活動，需要按照法定條件予以批准的事項；
（二）有限自然資源開發利用、公共資源配置以及直接關係公共利益的特定行業的市場準入等，需要賦予特定權利的事項；
（三）提供公衆服務並且直接關係公共利益的職業、行業，需要確定具備特殊信譽、特殊條件或者特殊技能等資格、資質的事項；
（四）直接關係公共安全、人身健康、生命財產安全的重要設備、設施、產品、物品，需要按照技術標準、技術規範，通過檢驗、檢測、檢疫等方式進行審定的`事項；
（五）企業或者其他組織的設立等，需要確定主體資格的事項；
（六）法律、行政法規規定可以設定行政許可的其他事項。
1、辦理房屋預售許可證，第一步須按規定提交相關文件、資料。
2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
3、審批行政主管部門審覈售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。
4、審批部門審覈合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定並說明理由。
5、最後，市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公佈。
