開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書等。
一、商品房銷售許可證的取得必須符合條件
商品房銷售許可證的取得必須符合條件有：
1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2.取得土地使用權證書和使用土地批准文件;
3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4.已通過竣工驗收;
5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6.物業管理方案已落實。提醒您，買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。
二、商品房銷售許可證辦理流程
商品房銷售許可證辦理流程有：
1.申請，開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；
2.受理，市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；
3.初審，市場股初審開發企業提交的.資料；
4.審覈，分管領導審覈後做出決定，並送達當事人，對不予許可的說明理由並告知權利；
5.發證，由主要領導簽發後送達；
6.公示。
三、預售許可證和銷售許可證有哪些區別
預售許可證和銷售許可證的區別有：
1.兩個證件的適用對象不同。商品房預售許可證的適用對象是期房，另一個商品房銷售許可證的適用對象卻是已經蓋好的現房。
2.兩個證件的辦理條件不同。商品房預售許可證以及商品房銷售許可證的辦理條件也是不同的。
一、商品房的銷售條件是什麼?
商品房的預售條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期
(四)多層建築已完成主體結構三分之一以上
(五)高層建築已完成地面以下的主體工程。
商品房的現售條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證
(四)已通過竣工驗收
(五)拆遷安置已經落實
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期
(七)物業管理方案已經落實。
二、商品房交房條件有哪些
長期以來，我國大多數省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件爲準。有的開發商爲了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。
但通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：
(一)法定條件-建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書;
(二)約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
(二)有完整的.技術檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;
(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。
另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。
一般銷售條件裏面除了對商品房有要求外，還對開發商的資格證書有所要求，具體商品房的銷售條件上文中也作出了介紹。但在交付過程中就不同了，作爲購房者在交付商品房的過程中，要仔細對商品房的質量作出驗收，尤其是對一些隱蔽工程進行驗收，一旦收房了，之後有什麼問題開發商就有理由不承擔責任。
根據規定，商品房拿預售證需要具備以下條件：
1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;
5、七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;
8、法律、法規規定的其他條件。
商品房預售證怎麼查詢
購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看;二是在住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
商品房項目上市預售必須在取得《商品房預售許可證》進行，這也意味着該項目在土地、規劃、建設等方面必須取得相關手續。現今市場上不少樓盤在沒有取得《商品預售房許可證》便開始違規銷售，對購房者來說存在很大風險。
查看商品房預售證注意事項
在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分爲正本和副本，正本上可瞭解開發企業名稱、項目名稱、批准預售範圍、許可證號和發證日期;副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。另外備註欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
需要特別提醒的`是，購房者在購房時除了仔細查閱所購的項目是否取得《商品房預售許可證》外，還應詳細查詢所購房屋是否在預售許可範圍內。同時，購房人在交付購房款時應存入《商品房預售許可證》中註明的預售資金監管行，從而減少購房風險。
