商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌。
商品房銷售許可證的取得必須符合條件
商品房銷售許可證的取得必須符合條件有：
1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2.取得土地使用權證書和使用土地批准文件;
3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4.已通過竣工驗收;
5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6.物業管理方案已落實。找法網提醒您，買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。
商品房銷售許可證辦理流程
商品房銷售許可證辦理流程有：
1.申請，開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；
2.受理，市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；
3.初審，市場股初審開發企業提交的資料；
4.審覈，分管領導審覈後做出決定，並送達當事人，對不予許可的說明理由並告知權利；
5.發證，由主要領導簽發後送達；
6.公示。
預售許可證和銷售許可證有哪些區別
預售許可證和銷售許可證的區別有：
1.兩個證件的'適用對象不同。商品房預售許可證的適用對象是期房，另一個商品房銷售許可證的適用對象卻是已經蓋好的現房。
2.兩個證件的辦理條件不同。商品房預售許可證以及商品房銷售許可證的辦理條件也是不同的。
房地產開發企業銷售商品房時，應維護購房者對商品房面積和房價計算的知情權，嚴格履行以下告知義務：
1、應在售樓處將有關房屋建築面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書、建築平面佈置圖。
2、簽訂商品房預售合同時，應向購房者提供《房屋建築面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房出售合同時，應向購房者提供《房屋建築面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建築面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，並能與建築平面佈置圖對照查覈。
房地產開發企業不按上述規定履行義務的，房地產市場管理部門應將其作爲不良行爲載入企業信用檔案，進行公示並責令限期改正。
《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第二條第（二）項規定，符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積佔整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的'可售建築面積已經出租或自用的；
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
4.省稅務機關規定的其他情況。
根據上述規定，取得銷售許可證已超三年仍未銷售完畢，主管稅務機關可要求企業進行土地增值稅清算。
如何辦理商品房預售許可證
爲了規範房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行爲。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證前，銷售商品房的行爲均系商品房預售行爲，必須持有商品房預售許可證。
未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行爲。
上海市依照國家建設部的有關規定結合本地的實際情況，房地產開發經營企業申請商品房預售許可證，應當遞交下列材料：
1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數、編號等和申請預售的理由;
2、《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》;
3、土地使用權出讓合同和房地產權證;
4、建設工程規劃許可證;
5、建設工程施工許可證;
6、建設工程質量監督部門核發的商品房基礎驗收合作證明或由已按規定簽訂預售款監管協議的`銀行出具的商品房已完成其建築安裝工作量25%以上的證明;
7、與本市註冊的銀行簽訂的預售款監管協議;
8、水、電、煤等配套已落實的有關證明;
9、與建築工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃;
10、商品房預售方案。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容;
11、房屋使用公約，與所聘物業管理公司簽訂的物業管理服務合同，物業公司的資質證書;
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建築明細表;
13、經審覈批准的自制商品房預售合同樣本或採用市房地局制定的商品房預售合同標準文本的書面承諾
14、申請預售時上月的房地產開發經營月報表;
外資企業還須提供外資委的企業批准證書。
商品房預售許可證申請的受理單位是房地局。上海市房地局負責核發外銷商品房、外資內銷商品房預售許可證;各區、縣房地局負責核發內資內銷商品房預售許可證。房地產開發經營企業如需預售內資內銷商品房的，應當向項目所在地的區縣房地局提出申請;如需預售外銷商品房、外資內銷商品房的應直接向市房地局提出申請。
市房地局、區縣房地局在受理商品房預售申請前，應將有關商品房預售條件、核發商品房預售許可證程序和時限明確告知申請人;受理商品房預售申請後，對遞交的各項材料的真實性、合法性、時效性進行審覈，並對施工現場查勘，符合商品房預售條件的，自受理之日起10日內核發商品房預售許可證;不符合商品房預售條件的，自受理之日起10日內作出不準預售的決定並書面通知商品房預售申請人。
