房屋銷售許可證的取得條件，商品房在還沒有建造好之前就要預售的話，必須要拿到房屋預售許可證後，纔是合法的預售，但是房屋銷售許可證是需要辦理的，以下分享房屋銷售許可證的取得條件（精選5篇）。
一、房屋銷售許可證的取得條件是什麼
1、房屋銷售許可證的取得條件如下：
（1）開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（2）取得土地使用權證書和使用土地批准文件；
（3）持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
（4）已通過竣工驗收。
2、法律依據：《中華人民共和國行政許可法》第十二條
下列事項可以設定行政許可：
（一）直接涉及國家安全、公共安全、經濟宏觀調控、生態環境保護以及直接關係人身健康、生命財產安全等特定活動，需要按照法定條件予以批准的事項；
（二）有限自然資源開發利用、公共資源配置以及直接關係公共利益的特定行業的市場準入等，需要賦予特定權利的事項；
（三）提供公衆服務並且直接關係公共利益的職業、行業，需要確定具備特殊信譽、特殊條件或者特殊技能等資格、資質的事項；
（四）直接關係公共安全、人身健康、生命財產安全的重要設備、設施、產品、物品，需要按照技術標準、技術規範，通過檢驗、檢測、檢疫等方式進行審定的'事項；
（五）企業或者其他組織的設立等，需要確定主體資格的事項；
（六）法律、行政法規規定可以設定行政許可的其他事項。
二、商品房預售許可證辦理流程是什麼
商品房預售許可證辦理流程如下：
1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；
3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；
4、審覈：分管領導審覈後做出決定，並送達當事人，對不予許可的說明理由並告知權利；
5、發證：由主要領導簽發後送達；
6、公示。
申請房屋預售許可證條件是什麼
申請房屋預售許可證條件規定於《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條中，商品房預售，應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的'資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
二、沒有取得許可證就預售商品房的處罰
如果開發商未取得預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取或房價款未超過50萬元的，，並處以已收取預付款0．5％的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0．8％的.罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1％的罰款。
對於“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行爲，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。
房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
目前，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。而在尚未取得預售許可證的情況下，擅自銷售商品房的，按照有關規定，可以給予房地產開發商相應的處罰。而商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來。
根據《廣東省商品房預售管理條例》第六條，預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。
取得商品房預售許可證應當具備下列條件：
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；
(五)三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程；
(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；
(八)法律、法規規定的`其他條件。
一、申請應具備的條件：
1、開發企業具有營業執照、資質證書、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證；
2、建築物主體工程三分之一以上並已經確定施工進度和竣工交付日期的證明；
3、工程施工合同和施工進度計劃表；
4、預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房多層平面圖。
二、 申請應提交的材料
1、太原市商品房預售申報表
2、太原市商品房預售申請書
3、太原市商品房預售授權委託書
4、預售：土地使用證（2份）、建設工程規劃許可證（2份）、施工許可證、營業執照、開發資質（複印件）
5、預售：施工進度計劃表 （原件）
6、預售：商品房預售方案 （原件2份）
7、預售：完成主體工程量1/3的證明（監理公司原件）
8、預售：建設工程施工合同 （複印件）
9、預售：拆遷安置方案 （原件，涉及拆遷安置的`提供）
10、預售：前期物業管理委託合同及備案表（原件，房地大廈七樓物業協會）
11、預售：規劃紅線圖（規劃附圖複印件2份）
12、預售：房屋測繪成果報告書（複印件2份，房地大廈二樓）
13、預售：與銀行簽定的資金監管協議（原件）
14、預售：安全局房屋審查備案表（原件，政務大廳七號安全局窗口）
15、銷售：土地使用證（2份）、建設工程規劃許可證（規劃驗收）、施工許可證、竣工驗收備案表、營業執照、開發資質（複印件）
16、銷售：商品房銷售方案 （原件2份）
17、銷售：建設工程施工合同 （複印件）
18、銷售：拆遷安置方案 （原件，涉及拆遷安置的提供）
19、銷售：前期物業管理委託合同及備案表（原件，房地大廈七樓物業協會）
20、銷售：規劃紅線圖（規劃附圖複印件2份）
21、銷售：房屋測繪成果報告書（複印件2份，房地大廈二樓）
22、銷售：安全局房屋審查備案表（原件，政務大廳七號安全局窗口）
23、太原市商品房銷售申報表24、太原市商品房銷售申請書25、太原市商品房銷售授權委託書
（備註：需要現場踏勘、專家評議、評估論證，受理窗口：26，受理電話：3587177，地址：太原市府西街88號房地大廈）
