首付不夠如何買房，我們在住房的時候總是會遇上各種各樣額問題，所以很多人都想盡早買房，保障自己的住房需求。但有時我們不夠交付首付款的金額，下面小編那就帶大家看看首付不夠如何買房。
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1、巧用公積金
對於公積金餘額較多的人來說，可以嘗試以購房手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。這樣來，成本比湊齊首付低很多，只有約一個月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。
2、申請工薪貸款
對於收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言，可以申請“工薪貸款”。除了事業單位和編制內人員外，這部分貸款既可以用於個人消費，也可用於購房，貸款期限一般短於3年。
3、有價證券變現
如果生活中購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。
4、以舊房子作質押來買新房子
質押舊房子獲得貸款來付首付，在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味着同時還兩個貸款，而且質押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。需要注意的是，被質押的房子房齡不要太長。
5、有保險者可申請保單貸款
如果你購買了商業保險，那麼通過保單來貸款也是可行的。而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風險和金額限制，要諮詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。
6、其他貸款變現
抵押貸款、信用貸、消費貸等，也是一種常見的方式，不過這個適用於短期貸款和小額貸款的情況，因爲要揹負兩份貸款，如果還款週期太長，金額太大，還款壓力可能會比較大。
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一、如果購買首套房，一般是在房子總價的30%以上，但會有以下兩種情況：
1、第一次使用公積金貸款，如果首套房購買的是建築面積，低於90平米或者是按規定購買的經濟適用房，首付不應低於20%。如果購買的首套房建築面積超過90平米，則首付不應低於房價的30%。
2、如果使用銀行商貸，最低首付爲房價的30%。
二、如果購買的不是首套房產，首付比例在不同的城市有不同的要求，要以自己購買房屋所在地的要求爲準。
買房付首付之前，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。
要注意採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
買房幾成首付最划算？
如果購房者在買房的時候自己的資金非常寬裕，那麼購房者就可以增加自己首付款的比例，首付款增加了，就可以少貸一些貸款，這樣自己就可以少償還銀行那邊一些貸款的利息。但是如果自己的經濟情況並不好，首付款都需要自己父母的資助，那麼這個時候最好就選擇自己所在城市首付款的最低比例去支付，千萬不要在支付首付款的時候都給自己那麼大的壓力。
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二手房首付是多少？
購房者如果是首套房產的話，那麼需要付房子的.百分之三十比例的首付就可以了，如果是第二套購房的話需要付房子的百分之五十以上的首付款，如果您還是不明白，小編在這給您舉例，二手房的貸款額度一般都是房屋價格的70%左右，但並不是說50萬的房子，我們就能貸到35萬，這裏的七層指的是房屋評估價的70%，所以如果50萬的房子，銀行評估價爲30萬，那麼買家可貸到：30×70％＝21萬，也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當於總成交價的56％，因此，二手房的淨首付就是：50萬－21萬＝29萬。
購房前需要注意事項有哪些？
1、契稅
先看看二手房是大票還是房證，如果是大票那就要自行繳納契稅，這樣才能辦理房證。如果是房證那就可以直接過戶了，還要了解這個房子的契稅有沒有退還。
2、物業管理費
購房之前需要了解一下當前房子的物業費情況，看看是否繳納物業費，或是存在欠費情況，如果欠費要了解是什麼情況欠費，讓原房主把拖欠的物業費交清，如果是馬上到期了就要提前去了解物業費的費用是多少，一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高於5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，90平米的房子，每年要交2700元。
3、裝修保證金
購房者如果購買的是裝修好的二手房那就不用繳納了，但是購房者購買的房子是毛坯房，在你購買完房子之後你就會啓動裝修程序，在這個時候你要就繳納裝修保證金，如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規操作，則會退還保證金，綜上分析來看，交納裝修保證金是一個比較好的保障方法。
